新浪湖南财经主编 资深金融记者 邱晓

　　目前我国的养老社区主要分为配建于普通居住区中的养老社区或养老住宅、专门建设的综合性养老社区以及结合旅游和养生为一体的度假型养老社区。目前这三类养老社区主要对应三种模式，普遍销售、会员制“综合地产型”以及“持有+销售”(即出租和出售相结合)。

　　险企涉足养老地产也主要是这三种模式。不过，保险公司根据自身特点更倾向于在开发养老社区时更倾向选用“保单+实物”的模式。养老地产有其自身的特点和规律，挑战主要来自四个方面。首先是管理和服务占非常重要的比重，不只是房地产商卖房子那么简单。其次，在现行政策以及医疗护理资源、人才相对短缺的情况下，对于养老社区必不可少的医疗服务如何提供。再次，目前缺少土地、税收政策的支持，对于险企来说，“只租不售”的铁律长远来看并不利于行业发展。最后，保罗医疗护理、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务直到日常起居呵护等种种场所、设施和服务在内的养老社区，其成本和价格必然居高，现在已经投入运行的几个养老地产中，两百万或者以上的入住门槛也是外界谈论最多的话题之一。

　　目前来看，险企开发养老地产主要有四种方式：股权投资计划、债权投资计划、独立开发和联合开发。联合开发可以是险企与地产公司合作可以获得优质的不动产投资项目，像太平保险集团与大连万达，泰康人寿与万科地产等。

　　保险养老社区的模式举例。一个是定位于国内首个持续健康退休社区的合众模式，现已进入试住阶段。目标消费人群锁定在中等收入群体，租金在每年几万起，交费即可入住，也有买保险入住的相关产品。合众主要面对的是中产阶级，主推“保单加实物对接”模式。

　　泰康模式则是千亿布局养老社区，在上海、北京已经启动相关项目“幸福有约终身计划”的建设。这一块儿一会儿请听候总详细介绍。

　　还有一个是太平洋人寿模式，他们的操作方式是，“凡在太平年交保费累积100万元的客户，购买新的养老年金产品，每年只需交15万元，交10年，即可免费获赠一个入住资格。”据报道，未来5年，太平人寿将在全国布局6到10个高端养老社区。现在国内的养老社区基本上都在大中城市附近。