■制图/杨诚

　　春来万物复苏，但长沙的楼市并没有迎来它的春天。4月1日，中国指数研究院发布百城房价指数，长沙、湘潭均价环比下降。

　　业内人士认为，全国两会后，楼市陷入深度观望，加上银行“软性限贷”，短期难以出现量价齐升的局面，不过，长期看，人民币持续贬值以及长沙轨道交通的进一步完善，后市或能回归强势。

　　【数据】长沙、湘潭均价环比下降

　　百城价格指数显示，2014年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。

　　记者观察发现，从2013年至今，长沙房价一路上涨，除2013年7月和今年1月出现过房价环比下降外，其余月份均上涨。

　　然而，今年的“金三”成色不足。3月，长沙新建住宅平均价格7004元/平方米，环比下降0.09% 。另外，湘潭新建住宅均价4158元/平方米，环比下降0.62% ，株洲均价5032元/平方米，环比上涨0.72%。

　　【现象】个别楼盘降价快跑

　　超过1600万平方米的库存，银行首付利率的调高，加上对政策走向的不确定，2014年的楼市走向深度的观望。

　　中环地产副总经理曾东阳表示，目前买方市场占到了主导，购买力没有得到释放，为了抢占市场，开发商想了各种办法吸引顾客。

　　个别开发商采取直接降价的手段，此前，蓝光COCO蜜城直接降价2000元/平方米，勤诚达新界2999元/平方米起，3980元/平方米封顶，直接让惠消费者；除此之外，低首付的方式吸引顾客的方式比较盛行，据统计，目前，长沙至少有超过15个楼盘采取低首付的销售方式。

　　曾东阳告诉记者，为了吸引消费者，大部分开发商都是以让利的方式促销，价格也是“明升暗降”，表面房价没有降低，但通过买房送车、送车库、送面积等方式来降低房价。

　　【走向】本月长沙近30楼盘开盘

　　经历3月楼市的低迷，部分开发商寄希望于4月刚需能够释放。据统计，4月份，长沙将有近30个楼盘开盘迎客。

　　从项目的区位分布来看，岳麓区8个，开福区6个。值得注意的是，天心区和雨花区的8个项目中，有7个地处南城省府片区，绝大部分均价在6000元/至6500元/之间。主力产品是小户型，目标是刚需。

　　新环境地产副总经理明宾认为，4月份将继续3月份的行情，不管是成交还是价格都将维持一个稳定，难有大的增长。

　　湖南正大行房地产代理公司总经理任泽认为，购房者通常认为5月的房交会将有更多新盘和优惠推出；加上目前多家银行出现的“软性限贷”，都将影响4月的行情。不过，从长远来看，人民币持续贬值以及长沙轨道交通的进一步完善，后市或能回归强势。

　　楼市·二手房

　　长沙暂未出现二手房集中抛售

　　不动产登记制度的即将落地，刺激部分地区出现二手房抛售现象。4月1日，记者从多家房产中介机构了解到，长沙暂未出现大面积抛售现象。

　　明宾表示，从公司现有的房源数据上看不出明显的变化，“抛售”现象不明显。

　　曾东阳认为，事实上，从去年开始，陆续有部分客户在不动产登记制度的刺激下进行房屋转让，但是该制度迟迟没有落地，各方陷入一种观望状态中，有抛售者，但没有出现大面积的抛售，属于正常范围之内，而且抛售者的优惠幅度也不大。（记者　肖祖华）