核心提示：

　　与往年“前松后紧”情况不同，今年年初，银行就将钱袋捂得紧紧的，利润率相对不高的房贷业务更是从严放款。

　　一份对长沙15家银行进行的数据统计显示，绝大部分银行停止了二手房贷款；首套房利率优惠已经绝迹，并且上浮5%-10%；二套房贷上浮10%-20%，更有四家银行停止了所有房贷业务。

　　“买二手房根本就贷不出款了！”3月5日，个贷机构员工小邓对记者表示。

　　小邓帮助购房者办理二手房以及新盘贷款，能最早感受到市场的冷暖，而他现在的体会是，“我们快没生意做了！”

　　记者从长沙市各商业银行了解到，多家银行已停止受理二手房的个人房贷申请，少数还在受理二手房贷的银行也对二手房房贷有较多限制。

　　现象：

　　银根紧，二手房贷不放了

　　5日，小邓在汽车西站附近的一家银行里泡了整整一个上午，他手上有几个新盘的贷款单子要完成，而二手房业务的则一单都没有。

　　“很多银行都不放二手房贷款了，买家要么全款，要么别买！”小邓从事这个行业已经两年多，对各家银行的贷款政策以及办理流程都相当熟悉。

　　记者随后以购房者的身份向建行、农行、广发、兴业等银行提出贷款申请，果不其然，对于二手房贷款，银行全都拒绝了。

　　一位二手房中介机构的员工对此很无奈：“今年个人住房贷款没有如往年年初那样放松额度与利率，反而额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳。”

　　记者采访了部分商业银行在长沙的分行，绝大部分银行均表示暂停接二手房贷款的单子了。一家商业银行个贷部人士对记者表示，目前银行不鼓励他们办理房贷业务，“我们也是没办法，确实没钱可贷。”

　　而鲜有的接受二手房贷申请的银行，对二手房提出了苛刻的要求，比如房龄大、面积小，所处地段和楼层变现能力差的二手房，获得贷款的可能性也很小。不仅如此，还上浮利率至30%，或者只有两家支行办理二手房业务。

　　影响：

　　二手房停贷，谁最受伤？

　　1、刚需买家：

　　没房推迟婚期 

　　受伤指数★★★★

　　长沙商品房上7000元的均价让不少人望而却步。计划今年购置婚房的张先生想贷款买套二手房，遇到停贷，看来购房梦难圆了，“没房，婚期恐怕也得推迟，只能等到能贷款的时候。”张先生表示。

　　2、改善型买家：

　　母亲来长沙住还得等 

　　受伤指数★★★

　　家住长沙银盆岭的毛女士今年打算换套大点的房，好接母亲来长沙住，“二手房停贷，房子卖不出去，换房梦也要等了。” 

　　3、学区房买家：

　　小孩上名校没着落   

　　受伤指数★★★

　　女儿还没上幼儿园，李先生就已经选中了一套名校学区房。“银行突然停贷，打乱了我的计划”，现在李先生还在通过个人关系联系银行贷款买房。

　　4、炒房者：

　　愿降价售房回款

　　受伤指数★★

　　“想出手一两套房子，缓解债务。”涂先生借钱屯了几套房，现在房子卖不出去，借款连连被催，不还钱就要加百分之十几的利息了，涂先生希望有人能接他的房子，全款的话可降点价。

　　支招：

　　可借道抵押贷款

　　银行专家肖先生表示，银行只是暂时叫停二手房贷款业务，相信不久之后还会恢复。想购房者不用操之过急，先挑选房源，等“开闸”后再果断出手。

　　此外，很多银行受理二手房抵押贷款。也就是说，如果购房者想贷款的话，可先将二手房房款交清，再拿房产证前往银行进行抵押贷款。