本报记者蔡胤 长沙报道

    楼市在今年春天唱出了回暖的调子。经过2月份的“微露回暖迹象”后，3月份中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市从4个增加到了8个，长沙的新建商品住宅价格与上月持平。这是国家统计局网站昨日公布的报告显示的。

    环比上涨的城市比上月多了4个

    报告显示，3月份中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比2月下降的城市有46个，环比持平的城市有16个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％。同样是新建商品房价格，2月环比上涨的城市仅4个，持平的21个，而1月则无一城市环比上涨。

    3月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

    同比去年3月的情况是，3月新建商品住宅价格下降的城市有38个，比上月增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。二手住宅方面，价格同比下降的城市有49个，比上月增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比上月回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。

    长沙价格基本持平但开发商仍感压力

    在长沙，在黄土岭一家国企上班的黄谦儿子即将要上小学，春节后在北城某大型楼盘物色了一套四居室，但每平米7000元的价格让他感觉：“房价仍然没有降下来。”为了避免价格上涨，她仍准备年内出手。

    昨日数据显示，长沙3月的二手房环比下降0.1%，新建商品住宅价格与2月相比保持持平。虽然没有上涨，但相比2月较1月下降0.2%的数据而言，却走出了下跌趋势。对此，湖南金科房地产开发有限公司营销总监谭晋对止跌原因的评价是，去年开始的严厉宏观调控压制的刚需开始释放，贷款条件不够等导致的观望开始松动。

    但谭晋并不认为政策拐点就此到来，相反，他觉得开发商的压力并没有变小。他接受记者采访时说，原来长沙业内的预判是第三季度形势有所好转，但他个人估计现有严格调控政策至少持续到明年。

    “市场经过不断的洗牌调控，对开发商而言，卖批文、倒项目的暴利时代已经完全过去了。”谭晋说，今年开发商只能从产品设计、规划上下工夫，根据地块的区域特征和产品本身的品质，精准定位目标圈层。

    [专家解读]

    韩秀云：楼市价格正趋向底部

    楼市在春天唱出暖调，那现在是不是楼市的“底”，“底”又会在几月？

    “等等看。”这是清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云去年12月19日主讲“晨报会讲堂·年度财经会讲”时给长沙市民的购房“三字经”。昨日统计局数据公布后，她接受本报记者采访时说了四个字：“因人而异”。

    “价格正趋向底部。”据韩秀云观察，3月份以来，北京的成交量不错，其他城市也有变动，似乎“春天来了”，她认为，昨日的数据也比较吻合实际的行情。对于原因，从事宏观经济研究的韩秀云认为，今年央行下调存款准备金率，一季度银行新增贷款增加，流动性相对更为充裕，有些企业找到贷款恢复了生产，刚需开始释放。而一线中心的城市的回暖正向二、三线城市扩展，长沙属于第二波。

    韩秀云建议，二、三线城市置业者无需跟风，要根据需求选择适合自己的房产。