日前出炉的《2012年一季度世联购房者信心指数报告》(以下简称《报告》)显示，今年首季广州购房者信心指数为51.4，较2011年四季度上升3.8，是一线城市中信心增长最显著的城市。同时，预期房价下跌的购房者占比虽有所下降但仍占主体，不过，购房者对房价降幅的容忍度有所放宽，期望房价跌15%。

　　分析认为，鉴于未来房价预期指数有所提升，开发商虽然降价压力犹存，但有所缓和。

　　广州购房者信心增长最显著

　　《报告》显示，2012年一季度世联购房者信心指数为52.7，较2011年四季度小幅提升0.9，仍明显低于2011年前三季度，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度虽有所改善，但仍处于历史低位。其中东部一线城市和东部三线城市购房者信心提升最明显，分别上升2.1和2.3。多次置业者和投资型购房者信心指数已突破60，各种类型的购房者信心均有所提升，超过去年三季度的水平。

　　一季度广州购房者信心指数为51.4，较2011年四季度上升3.8，是一线城市中唯一高于50临界值的城市(指数值超过50，表示购房者对未来偏乐观，采取实际购买行为可能性高；反之亦然)，也是一线城市中信心增长最显著的城市。原因是一些楼盘的降价促销达到了部分购房者的心理价位，也由于部分银行率先调整房贷利率优惠政策，在一定程度上提升了购房者的购房热情，也提升了他们的置业信心。

　　在未来房价预期上，广州购房者期望房价最低降幅为15%，较上季度下降5个百分点。对房价降幅的容忍度有所放宽，说明了购房者更加理性地看待降价问题，不再盲目唱空，而是根据市场实际情况，对自己的心理价位进行调整。同时，超六成购房者表示“房价降幅过低”或“走势不明”是阻碍购房的主要原因，房价走势仍是最敏感的因素。

　　预期房价下跌的购房者占比下降

　　调查显示，2012年一季度全国购房者当中，有五成认为未来半年房价将出现不同程度的下跌，比上季度下降17.9个百分点；预期房价持平或上涨的比例有所增加。各类城市购房者预期未来房价下跌的占比虽有所下降，但仍占绝对优势。其中，东部一线城市购房者预期房价下跌的可能性最高，占比为56.4%。

　　多次置业者和投资客预期未来房价上涨的比例均超过预期房价下跌的比例。尤其是投资客，预期未来房价上涨的比例高达40.6%，较上季度增加11.8个百分点，预期房价下跌的比例仅为35.5%，较上季度下降14个百分点。相比之下，首次置业者和改善者预期房价下跌的比例更高一些，分别为50.9%和48.0%，尽管比上季度有所改善，但仍然是预期房价上涨的购房者占比的两倍。

　　重点城市购房者信心指数比较

　　城市 购房者信心指数 城市 购房者信心指数 城市 购房者信心指数

　　北京 46.4(↑1.3) 广州 51.4(↑3.8) 珠海 54.5(↑4.6)

　　宁波 48.2 南京 51.6(↑1.6) 重庆 54.8(↓1.7)

　　郑州 48.2(↓1.9) 大连 51.7(↓1.3) 长沙 54.8(↑1.1)

　　武汉 48.9(↑2.1) 哈尔滨 51.8 江门 55.0

　　上海 49.0(↓1.2) 昆明 52.0 长春 55.1

　　福州 49.6 合肥 52.9(↑1.3) 沈阳 55.4(↓1.9)

　　深圳 49.7(↑2.4) 济南 53.0(↑3.6) 厦门 55.8(↑3.3)

　　南昌 50.3(↑4.0) 西安 54.1(↓2.8) 无锡 56.1

　　天津 50.3(↓6.0) 佛山 54.2(↑0.7) 常州 57.3

　　杭州 51.1(↑2.5) 成都 54.3(↓2.8) 惠州 58.5(↑0.6)

　　青岛 51.3(↓2.2) 苏州 54.4(↑2.5) 中山 60.0(↑3.5)

　　南通 51.4(↑1.4) 东莞 54.4(↑0.8) 全国 52.7(↑0.9)

　　数据来源：世联购房者调研数据库，括号中数字表示与上季度相比的涨跌幅度

　　重点城市购房者期望降价的幅度

　　城市 期望房价最低降幅 城市 期望房价最低降幅 城市 期望房价最低降幅

　　青岛 21% 广州 15% 惠州 13%

　　北京 20% 南通 15% 南昌 13%

　　杭州 20% 合肥 15% 常州 13%

　　深圳 19% 济南 14% 江门 13%

　　上海 18% 成都 14% 东莞 13%

　　昆明 18% 哈尔滨 14% 珠海 12%

　　宁波 17% 长沙 14% 厦门 12%

　　天津 17% 西安 14% 无锡 12%

　　福州 16% 南京 14% 重庆 11%

　　武汉 16% 苏州 13% 沈阳 11%

　　大连 16% 长春 13% 中山 9%

　　郑州 16% 佛山 13% 全国 15%

　　数据来源：世联购房者调研数据库

　　利率过高阻碍购房

　　购房者当前房价满意指数为38.2，较2011年四季度下降0.3，表明购房者对房价仍然不满意。购房者认为阻碍购房最主要的因素是“房价降幅过低”，占比为35%。对打算在三个月内买房的人来说，银行利率过高也是困扰他们买房的一个重要因素。打算在近半年置业的购房者认为明晰的房价走势是最重要的，当前不确定的房价走势是延缓他们购房的最主要因素。

　　调查发现，七成购房者表示周边楼盘看房者较多，但真正买房的较少(57%)，购房者未来购房时机预期指数为59.4，同比下降2.3。说明购房者认为楼市尚未真正完成探底，观望心态犹存。总体来讲，近期置业者期望拐点出现，无论是涨是跌，只要市场能够传达一个明晰的信号，对他们的购房决策都是非常有帮助的。

　　《报告》指出，一方面，首次置业者占比持续上升，投资客比例处于历史低位。另一方面，各类购房者预期未来房价继续下降仍占主导地位，都进一步验证未来房地产市场的降价压力犹存。在经历了长期的买卖双方博弈之后，购房者对降价的幅度有所放宽，显示出他们的购房消费更加趋于理性。此时，开发商如果能够采取有力的配合措施，必将提振他们的置业信心。