新华社记者  魏飚

　　当前，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产则呈现出一派繁荣景象。

　　有专家认为，商业地产的持续升温除了受商品住宅市场调控外，也和我国城市化加速下的房企转型密不可分。盲目涉足商业地产同样暗含风险，开发商转战商业地产应避免投机心理，要做好市场调研和后期的管理、运营。

　　商业地产风生水起

　　当前，全国住宅市场持续低迷，降价潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三线城市，包括万科、富力、恒大等龙头开发商集体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到20%。市场普遍认为楼市拐点已经临近。

　　相比持续低迷的商品住宅市场，商业地产却日渐升温。据中原地产等机构发布的第二季度市场报告显示，北京、上海、广州、深圳等大城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。以广州为例，据新浪乐居统计阳光家缘数据显示，该市11月1日至3日全市有三个住宅项目获批预售证，其中就包括两个商业地产项目，商业地产成为广州11月开月绝对主角，共推房1845套，占总推房数90%。

　　此外，万科、保利等房产企业也高调进军商业地产。据了解，万科计划未来持有型物业将占其20%的开发比例。 

　　开发商转“商”有冲动

　　不少开发商表示，当前商业地产升温与商品住宅市场的调控密切相关，其资金开始溢向商业地产。“楼市调控催热商业地产繁荣。”唐山一家房地产企业负责人佟干城认为，商业地产火爆与住宅市场严厉的调控有关。

　　然而，有专家认为，楼市调控并非开发商转“商”的主要原因，商业地产热度升温与我国城市化发展下房地产企业转型关系密切。中国房地产业协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云认为，随着我国第三产业发展、住宅市场推动以及城市面貌的提升，需要与之配套的商业地产出现。此外，我国城市化加速发展也是商业地产持续升温的重要因素。

　　涉足商业地产须谨慎

　　当前，商业地产“大干快上”、盲目发展已经引起监管层注意，调控风险正在累积。此外，就商业地产本身而言，投资商业地产将对开发商提出更高的要求，绝非只是盖一幢大楼那么简单。

　　今年以来，中国银监会曾多次对商业地产进行风险预警，明确要求各商业银行严控商业地产相关信贷以降低风险。

　　不少业内人士也认为，目前商业地产持续升温，如果供应量超过市场消化能力，必然导致商业地产滞销，进而导致开发商的资金链断裂。“盖一幢商业大厦容易，但维持运转和运营最难。”蔡云说。所以，商业地产除了考虑市场支撑外，需要开发商有后期运行和管理等能力。   

　　(据新华社太原11月6日电)