楼市拐点或正在临近  

　　近期央行对银行家的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%。这意味着，银行对于房地产开发贷将更加谨慎，房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。

　　“首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又是一盆冷水，因为这种调整直接影响到‘刚需’客户的购房心态，同时，投资者购房冲动也会进一步抑制，长沙这样的二线城市也将受到影响。”长沙一位不愿具名的开发商坦言。

　　而当下的一个共识在于：首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松。湖南中原地产总经理胡治钢表示，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，一线城市楼市拐点正逐步确立。不过他分析，长沙整体房价目前仍居于平稳状态，尚无明显下降的迹象，至于后市走向如何，最大的决定因素仍来自于政策面。

　　另据万科最近发布的调查报告显示，受这次首套房利率调整影响，开发商为争取现金流，促销将成为最直接也最有效的手段。

　　统计

　　首套房贷利率最高上浮50%

　　记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个。对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。

记者 刘永涛  实习生 吴蕊