12月21日，长沙市伍家岭君悦香邸楼盘，这个会所的烟囱从底层一直延伸到楼顶，业主意见很大。记者 田超 摄

    “一到中午，窗外的大烟囱就会发出轰隆隆的响声，根本没法午睡。”自从楼下会所“君悦会”开张那天起，君悦香邸5栋2单元的余女士就没睡过一天好觉。    去年10月，“君悦会”开张，5栋外墙凭空多了一根百米长的大烟囱。今年6月、11月底，开福区人民法院、长沙市中院两次判该会所违规，要求拆除扰民烟囱。时至12月21日，百米长的大烟囱依旧挺立在外墙上。

    “‘君悦会’自行拆除大烟囱的法定时限已过。”5栋业主聂先生说，近期将向法院申请强制执行，拆除困扰业主一年多的大烟囱，还5栋居民安宁。

    会所大烟囱扰民1年

    余女士住在小区5栋2单元。据她介绍，去年7月，楼下的“君悦会”在5栋3单元西侧的外墙面上装了一个大烟囱。烟囱口径有1平方米大，从1楼延伸到顶楼，足足有100米长。

    据余女士介绍，“君悦会”面积有2800多平方米，19个大包厢。每天一到吃饭时，整个会所厨房的油烟都通过烟囱排放到小区上空。会所营业后，业主们每天都要忍受大烟囱带来的噪音。

    “小区100多名业主曾两次联名签字，反对楼下建会所，并要求会所自行拆除大烟囱，但仍无济于事。”余女士说。

    法院二审判烟囱违规     

    去年11月，5栋13名业主联手将“君悦会”告上了法庭。今年6月，开福区人民法院一审判定会所违规，要求该会所自行拆除烟囱。今年6月，该会所不服法院判决，向长沙市中级人民法院提起上诉，要求撤销开福区人民法院的判决。11月28日，该院驳回上诉维持原判。

    两院判决的理由是，安装大烟囱的外墙属于5栋全体业主共同所有，“君悦会”要在外墙上搭建大烟囱必须经过全体业主同意。

    会所表示继续申诉

    20日下午，记者看到，“君悦会”还在正常营业，会所装在外墙上的大烟囱还原封未动。“我们不会拆除烟囱！”会所法人周先生告诉记者，根据《物权法》规定，只要2/3的业主授权，就可以使用外墙。据他说，5栋一共有252户业主，他们已与该栋170户业主签订了有偿使用外墙的协议，可在外墙安装烟囱。

    “我们在5栋外墙安装大烟囱是经过大部分业主授权的，但是二审时法官未采信这一证据。”对于二审判决结果，周先生表示，将继续向省高院申诉。

    ■记者 王文 实习生 陈龙

    律师说法

    占用公共部位须经业主同意

    据长沙市住建委物管处负责人介绍，目前居民小区内改变房屋使用性质，违规侵占业主公共部位的现象比较普遍，比如小区内的私房菜馆、会所、旅馆、麻将馆等；屋顶违规搭建的花园、菜园、占用的消防通道等。

    根据《物权法》和“物业管理条例”规定，小区的外墙、屋顶、楼梯间、公共通道、消防通道等都属全体业主共有，如果占用，须经全体业主同意。如要改建加建，须经2/3以上业主同意。北京盈科律师事务所长沙分所律师周雁武表示，小区建筑如要改建和加建，还应考虑直接受害业主的意见，如果直接受害业主不同意，即便是整栋楼2/3以上业主同意了，也不能使用。