长沙一开发商资金断链 星城千万平方米库存超警戒

　　每经记者 于峰 长沙摄影报道

　　尽管2014年上半年各地楼市行情的数据尚未出炉，但房地产行业正遭遇到自2008年以来最大的一次危机，这已是业内人士普遍共识。

　　6月下旬，长沙一个名为“九龙・领仕汇”楼盘的开发商因为资金链断裂而跑路的消息迅速传开，这让九龙・领仕汇三期的业主心急如焚，他们前往施工现场，发现三期项目已经停工，不仅如此，开发商位于湘府中路的办公地点也已经关闭。

　　开发商湖南省九龙房地产开发有限公司(以下简称九龙公司)总经理周敏对外表示，他们并没有跑路，项目停工是因为拖欠施工方的工程款，目前遇到了资金链断裂的困难，但是正在引进投资。

　　但是，周敏在回答《每日经济新闻》记者采访时则显得有些悲观，他说，没有人会帮我解决的，最后还是要靠自己。

　　湖南中原地产总经理胡治钢认为，九龙公司出现资金链断裂的情况，与长沙现在市场的竞争格局有直接关系。“现在房子卖不起价，成本又高，一些中小地产商资金实力不雄厚，就容易出现问题。”

　　据了解，长沙目前新建商品房的库存量达到了1132万平方米。胡治钢说，按照今年前半年的销售速度，消化这些库存需要17个月，超过了警戒水平。

　　营销中心、施工方已撤离/

　　九龙・领仕汇项目地位于长沙岳麓区含浦镇学士村，是九龙公司在湖南开发的唯一一个楼盘项目。九龙公司成立于2006年7月，注册资金为人民币9000万元，法人代表杨和超，同时身为九龙建设集团执行董事和浙江绍兴城建房地产公司董事长。

　　九龙公司在2007年取得了领仕汇项目用地115.8亩，规划总建筑面积为13万平方米。自2011年开始，先后推出了一期别墅和二期高层建筑。目前正在建设和销售的为三期项目。

　　6月30日上午，《每日经济新闻》记者来到九龙・领仕汇的营销中心，只见营销中心的大门已经被几块木板给牢牢钉死，与营销中心相邻的几间店面也被封了。据附近一位商店的业主介绍，早在一个多星期以前，营销中心就已经关门了。

　　与营销中心相隔两三百米，就是九龙・领仕汇三期的施工现场，如今这里早已没有了往日的喧嚣，显得冷冷清清，项目施工方的人马已经撤离。九龙・领仕汇二期物业的一位工作人员表示，三期施工的工人6月初就已经停工。

　　施工方和营销中心的相继撤离，立刻发酵成开发商九龙公司跑路的消息，并在业主间传播开来，让这些已经交钱的业主们焦虑不安。

　　刘先生就是其中之一，他告诉记者，去年12月，他以4500元/平方米买下九龙・领仕汇三期一套70多平方米的住宅。交了钱之后，他总会定期去看房屋的进展，在今年4月开始觉得有些不对劲。“去年年底就封顶了，但是今年工程进度特别慢。”

　　直到6月21日那天，承建方的撤离以及开发商营销中心的关闭，让他开始紧张。“6月20日开发商在现场二楼办公的工作人员就已经撤离了。而他们在湘府路的办公室，也已经退掉了。”刘先生说。

　　一位姓汤的业主告诉记者，就在6月18日，他还在营销中心的现场刷卡将近17万元，加上年初预交的2万元，总共19万元，交完之后，工作人员就称办不了购房的手续，让他过两天再来。

　　“哪知道过了两天，营销中心的门都关了，我现在连购房合同也没有，都不知道怎么维权了。”汤先生说，他怀疑开发商诈骗，为何一交完钱，就坏了系统，办不了购房的手续呢？

　　记者根据九龙公司的注册办公地址，来到了长沙市湘府中路高升金典21楼，据写字楼物业公司的工作人员说，该公司在5月份搬走了。

　　而在九龙・领仕汇的营销中心大门上贴着两份告示，其中一份由署名为 “湖南省九龙房地产开发有限公司”张贴，告示中称“九龙・领仕汇项目因内部整顿暂停营业，具体营业时间另行通知”。落款时间为2014年6月21日。

　　销售低迷拖欠千万工程款/

　　九龙・领仕汇三期的销售代理为湖南中原地产公司，中原地产总经理胡治钢在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，他们撤出营销中心，主要是由于施工方经常会去追债，严重地影响了他们正常的销售，工作无法开展下去，便撤离了现场。

　　胡治钢说，他们代理了九龙・领仕汇三期的销售，当期产品共有270多套，期间只销售出50多套，只占20%左右。“这个销售量很不理想，一般情况下，销售量要达到50%，才能保证资金回笼。”

　　显然，低迷的销售业绩，严重影响了九龙公司资金的正常流动。施工方撤离现场，主要是因为九龙公司拖欠施工方的工程款。湖南含浦建筑工程有限公司 (以下简称含浦建筑)一位负责人表示，九龙・领仕汇的商铺的确是他们封的，目的是为了保全资产。

　　九龙・领仕汇三期建筑的承建方除了含浦建筑外，还有一家名为湖南麟辉建筑集团有限公司 (以下简称麟辉建筑)。

　　上述含浦建筑负责人表示，他们与开发商目前存在的主要是工程债务问题，九龙公司欠他们工程款在九百万左右。

　　《每日经济新闻》记者从长沙市住建委获悉，长沙市住建委已经知道九龙・领仕汇开发商出现资金断裂的情况，并且向承建方了解了详细情况，九龙公司欠另一家施工方麟辉建筑的工程款大概也在千万元左右。

　　另外，九龙公司不仅拖欠承建方的工程款，还拖欠物业公司的款项。湖南天环物业管理有限责任公司是九龙・领仕汇楼盘的物业，其项目负责人透露：“开发商还欠着我们120多万，如今也不知去向了，我们正在谋求法律渠道解决。”

　　对于外界传闻九龙公司跑路的传闻，九龙公司总经理周敏否认了这一说法。“我们没有跑路。目前我们确实遇到了一些资金问题，但现在正在努力解决问题。”他表示，出现施工承建方撤离工地，以及营销中心撤场的情况，主要还是因与上述公司的债务问题没有得到解决。

　　外界普遍认为，销售低迷或许是九龙公司产生资金问题最根本的原因。周敏称，从去年12月16日第一次开盘之后至今，三期房源销售中“加上签订合同以及签订认购的，大概是80套左右。”

　　开发商称已请政府介入/

　　6月29日晚，业主刘先生等8位代表与九龙公司周敏进行了洽谈。九龙公司表示，公司目前没有宣布破产，三期还差2500万就能全部完工。如果有政府介入，三期会延期3~6个月交房；如果没有政府介入，可能时间会更久。需要全体业主(尤其是三期业主)不断努力促成政府介入，以求尽快完工。

　　九龙公司还表示，公司法人杨超和董事长4月9日查出身患重症，目前在治疗，现在所有事务交由周敏总经理负责处理。周敏承诺，会负责到底，绝不逃避。

　　为了维护自己的权益，业主刘先生等人先后向长沙市住建委，项目所在地湘江新区管委会反映情况。

　　长沙市住建委开发处一位负责人向记者表示，九龙・领仕汇是湘江新区的项目，如果湘江新区需要他们配合，他们才会插手此事。“这个事情我们是知道的，我们也找建筑方了解了情况，具体处理还是要湘江新区管委会。”

　　业主刘先生等人，此后又手持长沙市信访局的函，找到岳麓区政府，希望当地政府帮助他们维护自己的正当权益。

　　九龙公司也表示，他们目前正在积极与政府联系协调。“我们希望能够比较好的处理这件事情，前不久还起草了一份报告给政府，看能够用怎么样一种方式更好的处理。”

　　《每日经济新闻》记者致电周敏，他似乎此不抱太大的希望，“没有人会帮我的，最终还是要靠我们自己。”

　　长沙商品房库存超千万平方米/

　　据一位参与了开发商座谈会的业主介绍，九龙公司出现资金断裂的情况，与其在浙江的总部有关。“听说总部出现了问题，长沙的公司账务都被冻结了。”不过，这一说法并未得到九龙公司的证实。

　　胡治钢认为，九龙公司的资金链出现了问题，和现在市场的竞争格局有关。目前长沙楼市处于“地价在涨，房价卖不起来”的现状，开发商的压力大。“特别是一些中小型地产商，由于自身的资金不够，就容易出现问题。”

　　他同时表示，部分开发商出现资金断裂，与银行当下对房地产行业的紧缩政策不无关系，银行的融资成本相对要低，这条道路堵死了，开发商就被迫要从民间渠道融资，增加了企业的融资成本。“银行收紧贷款，同时还造成了购房者的范围在缩小，开发商销售又遇到了问题。”

　　2014年，金融机构对楼市的放款速度明显放慢。一方面在互联网金融的冲击下，大量存款从银行流出；而另一方面，政府层对于信贷政策采取的收紧态度依然未变。

　　今年前5个月，湖南省金融机构新增存款2200.1亿元，同比少增101.4亿元，其中5月份新增262.1亿元，同比少增162.3亿元。

　　银行信贷政策的收缩，不仅给开发商带来了巨大的资金压力，同时也把一部分有购房贷款需求的人拒之门外，纵观长沙的楼市，大部分楼盘都面临着较大的压力。据胡治钢介绍，长沙目前在售楼盘多达360多个，商品房库存达到了1132万平方米，超过10多万套。

　　“按照今年前半年的销售速度，消化库存量需要17个月，这超过了警戒水平。”胡治钢表示。