在楼市继续陷于相持之际，房价呈现出从“止涨”向“下跌”转化的苗头，但调控面临的不确定性也在增多。根据中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中38个城市环比上涨，62个城市环比下跌。

　　当月，湘潭房价下跌范围扩大，新建住宅样本均价4091元/平方米，环保跌幅为，0.8%，自3月开始连续第三个月环比下跌。记者查阅资料注意到，5月湘潭新建住宅样本均价是自2013年12月以来的最低值。

　　房价下跌，是调控的目的所在，对消费者也是个利好消息。然而，在当前“救市”的环境下，湘潭房价是否会应声下降？业内人士认为， 目前看楼市几乎已经见底。但市场走势短期内还不会非常悲观观，受交通条件改善、刚性需求增加等因素影响，房价将保持稳定且成交量或稳中略有上涨。

　　“百城价格指数”：2014年5月百城住宅均价：环比连续上涨近两年后首次下跌，下跌城市超六成

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。

　　2014年5月，全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。

　　从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。5月12日，“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率；部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求；另外，新华社近期连发评论正确引导市场预期，多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。

　　2014年5月湘潭、长沙、株洲新建住宅价格环比涨跌幅分析

　　房价下行、各地楼市成交量下滑，部分地方明显急了。据统计，截止至目前已经有超过10个城市出台了不同程度的“救市”政策。但从2014年5月百城房价数据来看，房价下行还在持续。

　　从湖南省三个入围百城房价数据的城市来看，房价跌多涨少。其中5月长沙新建住宅样本均价下跌最猛，以6888元/平米的价格结束红五月，环比下跌66元/平米，跌幅为0.92%，也是自月份以来连续三个月环比下跌，累计跌幅高达122元/平米；同比数据来看，2014年5月份长沙房价同比上涨1%，同比下跌趋势进一步扩大。

　　作为三线城市的湘潭，此次也未能禁得“降价潮”的考验。据百城房价数据显示，2014年5月，湘潭房价为4091元/平米，环比下跌33元/平米，跌幅为0.8%，自2014年3月份开始连续第三次下跌，房价累计下降93元/平米；同比2013年5月份4088元/平方米上涨3元/平米，涨幅不足1%。

　　而株洲成为湖南三市中唯一上环比涨的城市，但同比而言株洲房价率先开启“降价潮”。百城房价数据显示，2014年5月株洲房价为4977元/平米，环比上涨10元/平米，涨幅为0.2%。同比2013年5月5025元/平米，下跌48元/平米，成为湖南唯一一个同比下跌的城市。

　　5月是传统的楼市销售旺季，但从当前湘潭楼市成交量以及房价而言，楼市“拐”点楼已然来临。随着楼市淡季的来临，不少开发商开始筹划促销，积极应对“降价潮”带来的变化。但业内人士预测，受近期央行“喊话”以及地方出手“救市”影响，，消费需求在短期内将受到抑制，楼市可能将迎来一段时间的低迷，但房价不太可能大跌。因为随着湘潭立体交通格局形成以及城市扩容，人口聚集度必然提高，而新增人口的置业属于刚性需求。因此，在生活条件改善，开发成本逐渐增加的情况下，一旦消费需求得到释放，湘潭房价仍将会有小幅度的上涨。

　　2014年5月百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

　　2014年5月，100个城市中，住宅价格环比2014年4月上涨的城市个数为37个，较上月减少18个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、厦门、西宁、石家庄、珠海、扬州、济南、台州、合肥、江门，涨幅在0.83%-2.9%之间。其中，保定、厦门、西宁分别上涨2.84%、2.78%和2.14%；石家庄、珠海、扬州、济南涨幅在1%-2%之间，台州、合肥、江门涨幅在0.83%-0.9%之间。其他环比上涨的27个城市中，新乡、泉州等9个城市涨幅在0.5%-0.84%(含0.5%)之间；洛阳、天津等18个城市涨幅在0.5%以内。

　　2014年5月，住宅价格环比下跌城市个数为62个，较上月增加17个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。其中，汕头、呼和浩特和宝鸡跌幅在3%以上；秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴跌幅在2%-2.5%之间；温州下跌1.98%。其他环比下跌的52个城市中，鞍山、宁波等20个城市跌幅在1%-2%(含1%)之间；成都、深圳等16个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间；武汉、上海等16个城市跌幅在0.5%以内。此外，镇江住宅平均价格与上月持平。

　　2014年5月百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

　　2014年5月，百城住宅价格同比2013年5月上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。100个城市中，有69个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少13个。其中，厦门、北京涨幅介于22%-24%之间；广州、上海等12个城市涨幅介于10%-20%之间；武汉、天津等46个城市涨幅在1%-10%之间；银川、海口等9个城市涨幅在1%以内。

　　2014年5月，100个城市中有31个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加13个。其中，温州同比下跌8.30%，跌幅最大；马鞍山、常州等10个城市跌幅在3%-8%之间；呼和浩特、营口等10个城市跌幅在1%-3%之间，鞍山、株洲等10个城市跌幅在1%以内。

　　2014年5月十大城市新建住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年5月十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，为连续环比上涨23个月后首次下跌，下跌城市个数增加至8个。具体来看，仅北京、天津环比上涨，涨幅分别为0.69%、0.08%；其他城市环比下跌，南京环比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%之间；武汉、上海、重庆(主城区)、广州跌幅在0.5%以内。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨13.97%，连续第19个月上涨，涨幅较上月缩小1.40个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京上涨22.39%，涨幅仍居十大城市首位但持续缩小；广州上涨15.14%，位列其后；上海、深圳、南京涨幅在10%-15%之间；武汉、天津、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%-10%之间；成都同比上涨1.09%，涨幅最小。

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本 的调查，2014年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26983元/平方米，环比下跌0.83%，同比上涨11.54% 。

　　环比来看，2014年5月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.83%。十大城市中，除天津和南京环比上涨外，其他8个城市均环比下跌。具体来看，天津涨幅居首，环比上涨0.54%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；南京环比上涨0.27%。广州、成都和武汉跌幅均在0.2%以内；重庆、深圳、杭州跌幅介于0.3%-0.5%之间；上海环比由涨转跌，跌幅为0.85%；北京持续下跌，跌幅较上月扩大1.31个百分点至1.85%，跌幅最大。

　　同比来看，2014年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨11.54%，涨幅较上月收窄2.05个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，且各城市涨幅均收窄。具体来看，深圳涨幅居首，同比上涨19.48%，涨幅收窄2.06个百分点；南京和广州同比涨幅分别为16.94%和15.24%，位居第二和第三；天津、上海和武汉的涨幅介于10%-14%之间；北京、重庆和成都的涨幅介于5%-10%；杭州涨幅最小，为1.63%。