株洲购房者中，来自其他城市的人群越来越多了(刘震 摄)

　　株洲日报5月16日讯(记者 涂志佳)“株洲有好房子没，帮忙留意一下。”最近一段时间，记者发现外地的同学、朋友、亲戚想在株洲买房的特别多。不但醴陵、攸县等地的购房者来了，长沙、衡阳、益阳等地来株置业的也越来越多。

　　据市房管局数据显示，去年，株洲商品住房购买对象中，其他城市的购房者占购房人数的38.77%，加上24.88%的县市购买人群，如今，城区之外的外来置业人群已经超过六成。庞大的购房群体，强劲的购买力，已经成为株洲楼市的一道风景线。

　　爱株洲的美，就留下来

　　李莉来自重庆，来株工作已经有两年了。上个月，她在天元区某楼盘订购了一套房，“这个城市非常好，趁着房价合适，赶紧安定下来吧。”她说，过年期间，她的这一想法获得了父母的支持，一家人当即决定在株购房。

　　“爸妈只有我一个女儿。我就买了套140平方米左右的房子，到时把他们接到株洲来住。”李莉说，株洲商品房均价在5000元/平方米左右，与重庆比便宜了不少。父母的想法是，如果未来有变化，大不了把房子卖掉，按照现在的市场情况来看，房子贬值的可能性很小。

　　记者调查发现，越来越多的在株就业者或创业者，已经将株洲视为安家定居的首选，买房落户就顺理成章了。

　　外来客一般资产过百万

　　龙世贵，奥园地产株洲片区销售副总监，在他看来，外地来株洲购房者，更多的是看中株洲宜居的城市环境与完善的配套设施。

　　“我们作过调查，外地购房者比率逐年攀升。”据龙世贵介绍，“奥园地产”目前推出的奥园神农城和奥园广场两个项目，来自县市与省内其他城市的购房人群，占到了购房者总数的一半左右。

　　在华晨国际，很多外地购房者一掷千金。营销经理徐景介绍，前些天，攸县来了位购房者，他一次性买下一套160平方米的房子，全额付款，“我看好这个地段的房产，有升值潜力。”他对徐景说。

　　徐景说，外来购房者多为白领、在株的企业业主，不少家庭资产过百万，购买能力较强。与本土购房者不同，他们选择户型偏重大户型。他们认为，株洲的商品房与一二线城市比，价格不高，品质不低，成为他们青睐株洲的主因。

　　一线城市低迷，株洲风景独好

　　从当初外地人购房比例不到10%，如今却渐成风潮。据市房管局数据显示，截至2013年底，株洲城区新建商品住房的38.77%为外地购房者所购，其中的26.83%为本省其他地区所购，分别比2012年上升7.02、4.21个百分点；本市购房61.23%，其中24.88%为其他县市所购，比2012年上升6.17个百分点。

　　有业内人士分析，在一线城市房价泡沫越来越明显的情况下，包括我市在内的三、四线城市，将越来越受购房置业者的青睐。

　　开发商欲“走出去”做营销

　　庞大的外地购房群体，也让本土的众多楼盘调整了营销策略。

　　“美的城项目的外来购房者占到了7成左右。借助口碑营销，深挖这一市场是我们营销的重中之重。”美的城销售经理陈国维说，相较其他城市，株洲的城市规划清晰，各片区的走势可以预期，这是吸引外地购房者的优势。而美的集团三分之一的湘籍员工，也将是他们营销的重点。

　　记者调查发现，除了美的城，不少新盘在营销时都准备“走出去”，定位于吸引县市乃至省内外的购房者。这些项目或依托优越的教育医疗资源，或打造成熟的片区配套，或推出富有竞争力的商业模式，将销售眼光投向了来自省内外的客户。

　　“可以预见，随着株洲两型社会建设发力和城镇化提速，各大配套设施逐渐完善，将使人员集聚效应大幅增强，县市以及外地购房人群青睐株洲楼市，将是一大趋势。”龙世贵说。

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　　外来购房者最看重这些关键词

　　No.1房价合理：生活品质很不错

　　株洲城市发展不错，房价也在承受范围内。在记者的调查中，这种观点占到了很大比例。离家不远，还能享受到成熟的市政资源，成为多位受访者提到最多的原因。

　　No.2购买学区房：株洲教育资源更好

　　望子成龙是很多父母对孩子的期望，为了给孩子提供更好的学习环境，很多人都来株洲购买学区房。家在茶陵的周先生家境还算殷实，为了孩子能享受更好教育，他在北师大附中附近开始物色楼盘了。“现在一家就一个孩子，都当个宝似的。株洲的教育资源要比老家高出很多，买个学区房还是值得的。”

　　No.3投资：房价上升空间大

　　目前株洲相对于国内一线城市来讲还是价格洼地。现在，很多投资客转战株洲这种二三线城市。在北京从事动漫工作的王先生近期就准备在株置业，“北京的房子太贵了，我准备在株洲投资个位置好点的小户型，总价最好控制在40万左右。”

　　No.4工作：准备来株洲发展

　　株洲成为国家两型示范区后，对于周边城市的辐射也越来越强。正是因为看好了株洲的发展前景，益阳的李小姐准备来株发展。“之前就在株洲上的大学，对株洲很有感情。为了事业发展，我又回来了。”