本报讯 长沙市房产研究中心发布的2013年长沙楼市年报全面披露，这一年，消费者在长沙买房花了多少钱？买了哪里的房子？谁又成为长沙楼市新建商品住宅的最大买主？哪里的房子最受市场欢迎？长沙楼市年度账单让你一目了然。

　　千亿元买下16万套商品住宅

　　2013这一年，消费者总共在长沙花费了1001.73亿元，买下了总面积达1709.98万平方米的161539套商品住宅，平均的成交价格为5858元/平方米。在长沙市内六区，消费者总共花费了769.65亿元，买下了总面积达1193.30万平方米的113801套商品房，平均的成交价格为6450元/平方米。

　　分月来看，全市新建商品房网签均价最高值出现在4月份，为6145元/平方米；最低在1月份，为5716元/平方米。

　　分区域看，开福区网签均价最高，为7522元/平方米；其次为天心区，网签均价为7294元/平方米。

　　谁是大买家？两类刚需人群

　　2013年，在长沙首次置业的购房人群占比为87.98%，刚性需求进一步释放，成为长沙楼市强大的动力。

　　2013年，长沙市内六区新建商品住宅购房者中，占比最大的25-35岁的人群，占比达到44.10%，在二手房市场同样如此，25-35岁的购房者占比达到34.85%。这个年龄阶段的人群大部分正处于起步期或有成家需求的青年人，其置业需求最为旺盛，是长沙楼市基础性刚需人群。

　　35-45岁人群排名第二，在新建商品住宅市场与二手住宅市场占比分别达到22.91%、27.63%。这部分人群通常事业都处于稳定期，购买能力相对较强，其对住房条件的要求提高，为改善性刚需。

　　从地区看，本省购房者占据长沙楼市绝大部分市场份额，新建商品住宅市场中，本省购房者占比达到87.82%；本省外地购房者已占据半壁江山，占比达50.55%，本省长沙市购房者占比为37.27%。

　　哪里房子最好卖？岳麓区成交量第一

　　2013年长沙楼市各月成交面积除2月份外，均保持在每月130万平方米以上，11月份成交面积最高，达到160.36万平米。

　　按行政区划来看，2013年成交量最大的区域为岳麓区，成交面积359.18万平方米，占全市成交总面积的21.00%；排名第二的雨花区成交面积为267.35万平方米。

　　分板块来看，2013年麓南板块、麓谷板块、武广板块表现最活跃，成交量分别居前三位，也是成长最快的地产新板块。其中麓南板块成交量增长最快，从2012年的第三位上升至第一位，同比增长近五成，武广板块成交均价在三个板块中最高，均价为7141元/平方米。

　　2013年麓南板块有35个住宅成交，较2012年多了16个，总共成交10976套、约121.18万平方米，同比增长4成以上，而成交金额达到78.02亿元，同比增长超过8成，成交均价6438元/平方米，同比上涨三成，是各板块中成交量最高、成交最活跃的板块。