6月18日，国家统计局给出的官方统计数据是，5月长沙房价环比下降0.4%——值得注意的是，这是长沙房价自2012年5月以来连涨23个月后，第一次喊“跌”。

　　大风起于青萍之末——事实上，自2014年2月四川蓝光在新兴的洋湖片区，掀起一场“房价直降2000元/平米”的风暴以来，一些微妙的变化，就已开始在蝴蝶的翅尖凝结....。。

　　短短几周后，一场真正的楼市“大事件”开始在长沙上演——同属洋湖片区的万科白鹭郡，悄然将部分精装高层的实际售价，每平米下调千元以上。随后，金星北片区的勤诚达地产下属的一个项目，开出“2998元起、3980元封顶”的盘口，随后区内澳海澜庭、新城置业等给出一口价4100元每平米、精装现房4500元每平米的回应。

　　再接下来，长沙房交会后，以“特价房”为名的或明或暗的降价促销，开始普遍出现在长沙大量在售楼盘中——包括麓谷片区的潇湘奥林匹克花园、高桥商圈的江河东澜湾、省府红星板块的五矿万境水岸等长沙销冠楼盘都名列其中。而芙蓉南路附近橘郡别墅，甚至打出了低至每套99万元的一口价销售。

　　一个生动的对比是，长沙新峰地产数据系统显示，万家丽路上均价4800元/平米的富春山，首开即以超过2万平米攻上长沙新房网签排行榜前三甲，而与该项目相隔不到3公里的一纯新盘，以每平米高出近千元的价格首开，售出的房源不及前者的两成。

　　[记者观察]

　　房企以价换量冀撬动楼市

　　来自长沙市房产研究中心的数据显示，今年5月长沙内六区新建商品房新增网签100.66万平米，同比减少7.22%。对于这组数据该中心高级研究员毛欣欣表示，由于拆迁安置房对成交量的占比较大，实际市场表现未见“起色”。

　　疲软的销量、楼市里浓厚的观望氛围、对房价持续下行的预判，以及日渐高企的存量房去化周期——这一切互为因果，又彼此强化的要素，正成为多地楼市在目前不得不面对的“生死劫”。从长沙抢跑的一些房地产项目来看，似乎“以价换量”是使得他们在这一波楼市深化调整中“活下去”的甚少选择之一。毕竟，在这个顺风顺水了十几年的行业里，“降价”一定是所有房企都排在最末位的选项。

　　“目前长沙楼市去化周期，已经升至2009年以来的最高位。”湖南中原研究中心陈世霞指出，“房企对价格主动合理调整，走以价换量的路子，撬动楼市僵局已经逐渐形成共识。”(滚动新闻记者 张进)