2013年，面对复杂多变的宏观经济形势，全省加快“四化两型”建设，经济发展稳中有进，城乡居民收入和消费继续增长，市场价格总体平稳，农业生产基本稳定，制造业采购经理指数回升。昨日，国家统计局湖南调查总队召开新闻发布会，发布2013年统计调查数据。

　　收入

　　湖南城镇居民人均可支配收入为23414元

　　2013年，湖南城镇居民收入继续增长，人均可支配收入为23414元，较上年增加2095元，增长9.8%，扣除价格因素实际增长7.0%，实际收入增幅比上年回落3.7个百分点。人均可支配收入中位数21974元，增长10.8%；全省农村居民人均纯收入8372元，比上年增加932元，增长12.5%，扣除价格因素实际增长9.8%，实际增速较上年回落1.7个百分点。

　　国家统计局湖南调查总队副总队长刘顺国表示，2013年湖南城镇居民收入增长主要呈现三个特点：一是四项收入均呈增长态势。2013年湖南城镇居民人均工资性收入12943元，增长8.5%；转移性收入6159元，增长11.6%；经营净收入3215元，增长6.9%；财产性收入1096元，增长26.3%。二是财产性收入受房租及银行理财等投资性收入增加的影响，增长最快。三是受工资性收入和经营性收入增速回落的影响，实际收入增速较上年回落3.7个百分点。

　　其中，湖南城镇居民人均房屋租金收入达602元，增长14.3%；人均股息及红利收入255元，增长166.7%。

　　消费

　　CPI上涨2.5%低于全国平均涨幅

　　2013年，我省居民消费价格总水平继续保持在温和上升区间运行，全年居民消费价格总水平上涨2.5%，涨幅低于年初确定的物价调控目标。刘顺国表示，湖南居民消费同比价格指数呈逐步上升势头，年底有所回落。1-12月同比分别上涨1.0%、2.1 %、1.4%、1.9%、1.6%、2.3%、2.8%、3.1%、3.7%、3.7%、3.6%、3.3%。从与全国及中部六省对比来看，我省居民消费价格总水平上涨2.5%，比全国平均上涨2.6%的水平低0.1个百分点，在全国31个省区市中列第19位，在中部六省中列第4位。预计2014年湖南物价上行压力将大于2013年，CPI涨幅将呈现稳中有升的趋势，但总体上仍处于可控上涨区间。

　　城镇居民人均消费支出呈现四大亮点：一是食品消费支出小幅增长，恩格尔系数下降2.1个百分点。饮食消费进一步从单纯的主食消费向多营养、多种类的饮食消费方式转变，饮食结构更趋合理。二是文教娱乐、交通通信、医疗保障类等发展型消费快速增长，消费结构进一步升级。三是受住宅价格和房屋租赁价格上升、房屋装修支出增长等影响，居住类消费支出增幅较大。四是消费方式和消费观念进一步变化，网络购物和金银饰品消费支出大幅增长，人均分别达到130元和156元，增长90.6%和65%。

　　房价

　　全省新建商品住宅价格比上年上涨7.0%

　　2013年湖南新建商品住宅销售价格同比涨幅较大，较上年上涨7.0%，环比涨幅呈回落态势。其中90平方米以下的上涨6.5%，90～144平方米的上涨6.6%，144平方米以上的上涨8.2%。二手住宅销售价格涨幅较明显，小户型领涨。2013年，湖南二手住宅销售价格较上年上涨5.0%。其中90平方米以下的上涨6.3%，90-144平方米的上涨3.1%，144平方米以上的上涨1.2%。从分月环比看，90平方米以下小面积二手住宅价格连续12个月上涨。

　　住宅租赁价格小幅上涨，同比涨幅逐季增加。2013年，湖南住宅租赁价格较上年上涨1.7%。其中经济适用房和廉租房租赁价格持平，普通商品住宅租赁价格上涨2.6%，高档商品住宅租赁价格上涨1.7%。土地交易价格涨幅较大。2013年，湖南土地交易价格较上年上涨10.7%。物业管理价格小幅上扬。2013年，湖南住宅物业管理价格较上年上涨1.1%。其中经济适用房物业管理价格持平，普通商品住宅物业管理价格上涨0.9%，高档商品住宅物业管理价格上涨1.2%。

　　市场前瞻

　　今年房价将相对温和

　　刘顺国表示，从目前来看，影响2014年房地产价格的主要因素有以下几个方面：调控政策偏紧，限制房价上行。2013年年末，房价涨幅超预期使部分城市特别是一线城市调控力度增大。长沙也于2013年11月25日出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。同时，国家继续实施稳健的货币政策，市场资金供应链偏紧也对房价上涨起限制作用；市场供应充足，抑制房价上涨。2013年湖南房地产开发投资较快增长，这些投资将在2014年逐步转化为市场供应。同时，随着新型城镇化建设和土地制度改革的推进，建设用地和保障性住房供应将进一步增加；建房成本仍将保持增长态势，导致房价难以较大幅度下跌。2014年，劳动力价格和土地价格将继续上升，部分建材价格也呈上升趋势，建房成本仍将上升，这也是房地产价格难以下降的重要原因。综上所述，我们预测，2014年湖南房地产市场将趋于理性，房地产价格将相对温和，但年内不排除出现小幅震荡。(记者 周丛笑)