首套房贷利率8.5折优惠的风潮，似乎正从北京、上海等地蔓延开来。虽然风声已至长沙，但这样的优惠纯属海市蜃楼。记者连日采访获悉，尽管有国有银行称首套房贷最低能有8.5折的利率优惠，但目前来说还没有实质性地成交一笔业务。

    长沙多家商业银行人士向本报记者透露，不排除给予首套房贷利率8.5折优惠，但必须是该行的贵宾客户或钻石客户。这也意味着要想享受这样的优惠，必须有成百上千万元的个人金融资产，而能够达到这种要求又是购买首套房的，能有几人？

    8.5折优惠有名无实

    在长沙工作了4年的80后李群，终于决定买房了，但他心里着实有点不爽。

    4月15日，因为在网上看到“首套房贷利率现8.5折优惠”的消息，他专门赶到心仪已久的楼盘询问房贷优惠政策，结果却被告知没接到相关通知，首套房贷最多只能执行基准利率。和李群一样失落的购房者不在少数。

    4月17日，记者以客户身份致电长沙多个楼盘，询问首套房贷利率可否享受8.5折优惠，得到的回复基本一致：可做到基准，打折非常困难。

    “一线城市8.5折优惠传得很厉害，但长沙还没这样的案例。”湖南中原地产资源中心总监陈世霞坦言，在资金紧张状态未实质松动时，银行对普通客户谈8.5折可谓有名无实。

    优质客户才能享受

    “我行只是明确首套房贷利率最高优惠可以打到8.5折，但是暂时还没有购房者享受到。”长沙一家国有银行个贷经理向记者透露，对于优质客户，可在基准利率的0.85倍和基准利率之间，根据风险原则合理权衡定价。

    但记者随后了解到，自政策实施以来，该行还没有办过一笔首套房贷8.5折的业务。

    招商银行长沙分行个贷部副总经理谢龙表示，招行在长沙目前确实有首套房贷折扣优惠，有客户享受了9.5折甚至9折优惠，但人数很有限，具体要看是否优质客户。

    光大银行长沙分行办公室总经理助理孙雷分析认为，首套房贷款8.5折、9折利率出现还需要时间。

    ■记者 刘永涛 见习记者 肖志芳

    “乌龙”优惠

    拥有资产千万还会是首套房贷客户吗

    普通客户等了好久只能等个基准利率，而优质客户却能轻松享受优惠，门槛到底在哪里？

    “金融资产就是核心 。”一位银行人士表示。招商银行客户经理进一步解释，最好是在贷款行资产50万元及以上，如果有消费能力或还款能力强也不错，年消费4万元-5万元，没有逾期还款记录，肯定会被定位为优质客户。

    而现实的悖论在于：优质客户通常个人资产成百上千万元，还会是首套房贷客户吗？

    延伸阅读

    信贷松动也难以刺激楼市回暖

    “同样是买首套房，2009年能享受7折优惠，而晚买的是基准利率的1.1倍。”“准购房人”李群说，他迟迟没下决心买房，此前房贷利率的上浮是一个重要原因。

    那么，一旦利率优惠重启，是不是会刺激刚需购房者出手？长沙房产界人士李璐说，目前，开发商推盘量较大，价格让利有一定幅度；如果银行利率普遍实施优惠，对购房者有一定刺激。

    湖南中原地产资源中心总监陈世霞认为，“首套房贷利率即便松动，房价和销量年内也很难有大的反弹。”■记者 刘永涛