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　　本报12月26日讯  从11月开始，长沙楼市逐渐进入“冷冬”，“降价换量”、“现金为王”成为开发商的一致认可。开发商的这种心理，终于起到了不错的效果。据长沙市房产研究中心数据显示，12月第四周长沙内六区新建商品房网签1795套，18.59万平方米；其中住宅网签1389套，14.89万平方米。环比上涨59%。

　　新房网签量环比上涨59%

　　据长沙市房产研究中心数据显示，12月第四周，长沙内六区新建商品房网签1795套，18.59万平方米，较前一周大幅上涨，年底冲量效果显现。从网签数据来看，上周长沙市内六区新建商品房网签1795套，较前一周增加669套，环比上涨59%。从各区域情况来看，各区上周环比均呈现上涨态势。其中，望城区以网签568套，较前一周增加296套的成绩，领涨内六区；芙蓉区、雨花区上周涨幅分别列第二、三位。 

　　上周新房市场出现的年底成交小高潮，并没有刺激到二手房市场的活跃度。上周长沙内六区二手房成交209套，2.03万平方米；其中住宅成交184套，1.76万平方米。从二手房备案量来看，上周较前一周减少52套，环比下跌近两成。

　　“以价换量”效果显现

　　为刷业绩，虽然临近年底，开发商依然放量推盘。12月第三周、第四周两周，长沙楼市批准预售楼盘多达30个，从目前市场情况来看，年底集中放量起到了一定作用，成交量有所回调。

　　长沙嘉业地产顾问有限公司总经理张拥军表示，年底成交量小高潮的出现，是开发商竞相降价的效果显现。日前召开的中央经济工作会议所透露的整体经济环境导向，让开发商对市场前景愈加明朗，部分急需回笼资金或完成销售业绩度年关的开发商选择踊跃推盘。

　　湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高表示，年底本身就是房市的一个旺季，刚需一族年底购房涌现。另外一方面，开发商“降价潮”的出现吻合了消费者的心理预期。■记者 肖祖华