本报11月30日讯  新房难销，二手房遇冷，是下半年以来长沙楼市的一个整体态势。据长沙市物价局发布的消息，从12月1日起，长沙市二手住房交易指导价将正式上调。业内人士普遍认为，由于国家宏观调控的影响，二手住房交易指导价的上调，对楼市的影响意义不大。   

　　据最新公布的二手住宅交易指导价格，长沙市一类地段，电梯房和非电梯房的最低指导价分别由2700元/平方米和2300元/平方米上调至4700元/平方米和4300元/平方米。出乎意料的，此次二手住房交易指导价的上调，并没有引起市民“集体赶末班车”的现象。长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾表示，目前二手房交易没有出现大幅波动的情况。

　　据长沙市房产研究中心数据显示，11月最后一周，长沙市内六区新建商品房成交套数与首周相比，降幅近40%。达到今年全年截止到目前为止周成交量最低值，二手房的备案套数较上周减少8套，一直处于低迷状态。明宾认为，在国家房产调控政策下，消费者对长沙楼市的观望情绪非常浓厚，新房的销售情况尚且如此“冷淡”，二手房的成交意愿也不会太高。

　　湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高表示，物价局出台新的二手住房交易指导价格，目的主要是避免“阴阳合同”造成的避税现象，但是“阴阳合同”现象毕竟是少数现象，所以，其成效应该说是微乎其微的。在积极面，能为“物产税”的出台做铺垫，提供参考。■记者 肖祖华