东塘商圈

　　临街商铺，一年换三个租客

　　韶山路和劳动路交会处的东塘商圈，1400米的黄金十字范围内，散布着116个临街门店，商铺面积近17550平方米。

　　记者走访东塘商圈韶山路、劳动路多个商铺，发现该地段月租从200元/平方米/月到1000元/平方米/月不等。东塘除了大型百货商场外，其余多是经营传统业态的临街小铺，这些小铺的经营状况参差不齐。

　　在东塘雅礼地下商业通道里，“好口味”粉店店主李先生介绍，通道内门店月租大概在400元/平方米左右，经营状况不错。“三年时间，我靠这家粉店赚了一套房子。”而东塘立交桥西南角临街一商务旅馆，老板玩着电脑悠然自得，店铺月租平摊下来近600元/平方米，租金没涨，但生意并不理想。

　　转租率和转让金面临双高。在劳动西路靠近招行附近，相邻超市老板姜先生介绍，这里一年内换了3家租客。东塘龙阁房产中介说，东塘商圈内，商铺转租率高、二手铺少，租金价格基本到达顶点。

　　业态不能更新，让商业呈现疲软状态。住在东塘亚华香舍花都的杨柳，不再像过去那样频繁地去东塘逛了。“跟悦方比起来，东塘好多商店逛起来感觉累，吃饭和看电影的地方比较少。”