本报讯(首席记者 张禹 实习生 袁浩名)昨日是农历节气立秋，虽然天气依然火热，但不久就可能暑去凉来，同时秋季也意味着迎来丰收。这种情形，似乎与当下房地产调控政策的缓解趋势，以及房地产上市企业再融资渐进式开闸，房地产股纷纷秀出亮丽中报有异曲同工之妙。
自2010年4月国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，这项被业界称为“史上最严厉”的调控政策，一直是诸多房企头顶上的紧箍咒，除了一些拥有央企背景的大型房地产企业财大气粗不惧寒冬之外，多数中小型房企陆续进入了防寒甚至冬眠状态，尤其是房地产上市公司的融资暂停长达三年多，包括银行业金融机构不再贷款、股市不能再融资或资产重组、信托计划不得融资，让诸多房地产股如坐针毡。
不过，近日有关上市房企再融资的消息不断，对于A股房地产板块152家上市公司而言，不啻于久旱逢甘霖。与此同时，不少房地产股披露的中报业绩令人惊艳，相比在国内经济增速减缓背景下，多数上市公司的业绩黯淡，这些背负了多年政策调控重压的房地产股，却成为了风雨之中的一抹彩虹。
记者收集的信息显示，7月底，铁岭新城(000809)传出发债的消息，而公司披露的中报显示，上半年实现净利润1.01亿元，同比惊人增长298倍。8月1日，新湖中宝(600208)发布定向增发股票预案，计划募资近55亿元。昨日，宋都股份(600077)披露再融资计划，拟定向增发3.1250亿股，募资总额约15亿元，投资于商品住宅项目，而冠城大通(600067)则公告称，拟发行总额不超过18亿元的可转债，募资也将用于商品住宅项目。另外，房地产四大龙头“招保万金”之一的招商地产(000024)昨日也停牌，公告称正在筹划发行股份购买资产事项。
房地产上市公司再融资计划扎堆出炉，给予市场和业界一种强烈的预期——房企再融资开闸在即。对此，市场分析人士指出，由于管理层针对调控政策尚未“松口”，所以房地产企业再融资开闸可能采取渐进方式推进，也许是“开一半闸门”，同时设置一定的门槛。其中，顺应政策导向的保障房建设、棚户区改造、促进城镇化等方面的房企可能率先受益。至于房企IPO重启，则要视IPO排队情况而定。
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上市房企融资政策回顾
2009年9月，针对房企融资需求激增的情况，证监会确定了与国土资源部的沟通联络机制。
2010年4月，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求证监部门暂停批准房企上市、再融资和重大资产重组。同年10月，证监会表示，暂缓受理房企重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。
2011年5月，证监会重申延续政策规定。
2013年2月，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，重申2010年4月的政策要求。
2013年6月28日，证监会表示，将根据国务院2010年、2013年的相关通知，对存在囤积土地、捂盘惜售等违法违规行为的房地产企业，暂停上市和再融资。
