为了一套房子，95岁的程惠（化名）和75岁的弟弟程忠（化名）打起了官司。程娭毑认为，地是父母给的，房子是自己建的，当然得归自己。程忠则认为，姐姐说过要把房子给自己，“说话算话”，房子当然是他的。这套房子到底该归谁？经过3年时间，一审程娭毑败诉，近日，二审法院判决房子归程娭毑。

    一审时女儿证言母亲曾要赠与

    20世纪70年代，程娭毑在程忠开福区青竹湖镇某社区的房屋边建了两间房。关于这两间房的宅基地，程娭毑认为是父母遗留下来的，程忠却认为是哥哥以前给他的。两人因此闹了十几年。

    2009年12月，程娭毑向法院起诉，要求确认房子左侧的两间房为自己所有，并要程忠立刻腾空房屋。2011年4月，开福区法院一审驳回了程娭毑的请求。一审时程娭毑之所以败诉，最重要的证据是，程娭毑的二女儿曾上庭作证，证明程娭毑曾经说房屋要送给程忠。“她（程娭毑）曾说将房屋给舅舅（程忠）。”二女儿在庭上说。

    可是程娭毑说，自己只是说将房屋给弟弟使用，从来没说过要将房屋所有权给他。随后，程娭毑上诉到长沙市中院。

    二审认为不能证明有赠与承诺

    为程娭毑免费打这场官司的，是长沙市法律援助中心律师李升平。认真查阅案卷后，李升平认为一审时证人的证言是单方面的，即使程娭毑向二女儿表示过将房屋赠给程忠，但只要上诉人没有用行为实行自己的赠与，此行为就不发生法律效力。另外，程忠对房屋进行了重大修缮，且程娭毑没有提出异议，是不是构成房屋所有权的改变？李升平认为，修缮是基于程忠生活使用的需要，就算程忠花钱修缮房屋，程娭毑没有反对，也只能形成两个人之间的债权债务关系，不能改变房屋所有权。

    在一审败诉近1年后，二审法院作出判决，认为案件争议的焦点是赠与的事实是否成立。赠与合同是诺成性合同，赠与人对受赠人应当有明确的意思表示。在这件案件中，除了程娭毑二女儿的证词外，没有其他证据证实程娭毑有赠与房子给程忠的表示和行为，顶多只能证明程娭毑跟女儿说过要把房子赠给程忠，不能证明程娭毑对程忠有了赠与承诺。其次，一审认为程忠对房屋进行维修，程娭毑没出钱，推断房屋已经实际赠与，二审法院认为，该推断依据不足。两人是姐弟关系，依据常理，弟弟为姐姐修缮房屋，代为管理同样符合常理，因此认定赠与成立不当。二审法院最终确认房子左侧的两间房为程娭毑所有，程忠15日内腾空房屋。

    “二女儿很久没来看我了”

    昨日下午，记者在程娭毑大女儿家见到了她。95岁的程娭毑现在每天都要打针吃药，耳朵也听不大明白了，但精神状态还不错。程娭毑说：“二女儿很久没来看我了”，她很想念。

    为什么要争这套房子？记者了解到，这套房子将来可能会拆迁，大约可补偿20多万元拆迁款。

    赠与财产权利转移前可撤销赠与

    王剑 长沙市法律援助中心副主任

    合同法颁布实施后，仍有人认为赠与合同类似保管合同、寄存合同，是实践性合同，也就是说赠与合同的成立以赠与物的交付为要件，这是一种误解。

    赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同，是一种特殊的诺成性合同。赠与合同的成立并不以赠与财产的权利转移为法律要件。比如，甲说要送一个戒指给乙，乙满心欢喜地接受了，那么赠与合同就成立了。但是，赠与合同比较特殊，合同法规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这主要是考虑到难免有赠与人因一时冲动而欠考虑，随意许诺。同时，也因为赠与合同毕竟是无偿合同，即使合同已经成立，也还允许赠与人可以因自身某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿的诺成合同的主要区别。甲经过仔细思考，决定不送戒指了，乙并不能追究甲的违约责任。但如果甲要卖一个戒指给乙后又反悔，那就是甲违约。当然，赠与人的任意撤销权也不是绝对任意的，合同法第一百八十六条第二款规定“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销”。