双方签订的认购协议书（记者 贺天鸿 摄）22日，市民张先生拨打晚报新闻热线28829110反映：我在天顺锦楼小区认购了一套房子，但我近期发现，自己认购的这套商品房其实不属于开发商，而是属于其他人，我怀疑开发商一房两卖。
记者 贺天鸿 核实：
投诉：交认购订金后，开发商迟迟不签合同
张先生介绍，2017年3月，他看中了天顺锦楼小区1栋501号，并于当月与开发商湖南天顺房地产开发有限公司签订认购协议书，约定4月30日签订《商品房买卖合同》，并由张先生向开发商缴纳5万元认购订金。
到了4月30日，开发商先是要求推迟至5月1日后签约，而后又要张先生换到308号，但张先生不同意。后开发商又分别多次向张先生提出更换至1栋11楼、17楼和3楼，期间多次重复调换。
张先生经多方了解发现，原来1栋501号所有权已经不属于开发商了，他怀疑开发商一房两卖。
调查：该房屋去年就被销售，开发商拒绝表态
记者从有关部门了解到，天顺锦楼小区1栋501号目前确实不属于开发商，而是属于市民代某和张某，这两人与张先生、开发商均无关系。而且，该房屋还有一次预售记录。随后，记者又从市房产局了解到，该房屋于2016年就已经登记备案，并且做了银行的按揭贷款。
记者从市房产局相关负责人处了解到，张先生反映的情况基本属实，市房产局开发办已组织双方进行当面协商，但双方无法达成一致，目前建议双方通过法律途径解决。同时该负责人还表示，目前由于开发商与张先生只是签订了认购协议，并未正式签订《商品房买卖合同》，所以双方属于合同纠纷，不能认定开发商一房两卖。但是张先生可以依据认购协议，通过法律途径维护自身权益。
随后，记者电话联系了开发商湖南天顺房地产开发有限公司相关负责人，该负责人对此事没有表态，拒绝了采访。
律师：开发商已构成合同违约
本报法律顾问聂炜认为，按目前的情况来看，开发商已经构成了合同违约。如果可以证实开发商在签订认购协议时，已知晓该房屋的出售状态，那么开发商可能涉嫌合同欺诈。
同时聂炜还认为，由于双方认购协议上写的是“订金”而不是“定金”，所以张先生只能要求对方按照合同归还所交款项，并按照银行利息计算费用，再按照认购协议的违约条款进行索赔。（来源 株洲晚报）