5月成交量环比下降，长沙楼市“中考”遇冷

　　开发商或跑量放价，6月买房正当时？

　　华声在线6月13日讯（三湘都市报见习记者 卜岚 记者 朱蓉）

　　进入五六月，随着政策利好效应的逐渐消化，长沙楼市价升量跌。然而在刚刚过去的端午小长假，这波“楼市冷空气”似乎有所缓解，部分楼盘成交量达平时两倍。

　　业内人士认为，长沙房地产市场正在回归相对理性，有波动但总体保持平稳。预计6月交易或更为活跃，因楼市“中考”将至，未完成半年度任务的房企会努力跑量。

　　观望购房者增多

　　三四月长沙楼市成交量爆棚，甚至出现了“日光盘”。然而五六月，长沙楼市虽仍保持较高的成交量，但相比前2个月，已出现一定的回落。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据统计，5月长沙市内六区新建商品房网签共计15384套，环比下滑16.4%；6月首周（5月29日至6月4日）成交3717套，环比下降2.85%，但房价却小幅上涨4.49%。

　　对于很多购房者而言，5月居高不下的房价，成了买房的一道门槛。“看着国家政策有补贴，本来准备3月买房的，一犹豫等到了5月，谁知道房价涨了这么多。”长沙市民黄华原本准备在南区入手一套两居室，没想到开发商看近期楼市大热，每平方米的价格上涨了800元。

　　受房价波动的影响，选择在5月继续观望的市民还真不少。对这一点有着最直接体会的便是各楼盘的销售顾问们。

　　“以前即使是天气不好的周末，来看房的人也挺多的，但是相较于前2个月，5月看房的市民相对少点。” 保利国际广场的销售员刘小姐说，该楼盘均价1.1万元/平方米，5月只卖出50套左右，而之前这个数据是60套。

　　小长假楼市略回温

　　就在刚刚过去的端午小长假，这种观望态度被房地产企业集中推出的促销所动摇。

　　为了吸引人气，不少楼盘推出了以端午为主题的活动。保利国际广场的销售员刘小姐说，光端午节3天就接待了300多位看房者，大多是从外地回长沙置业，想搭上小长假的优惠班车。

　　看楼的人形成一波小高峰，成交量也出现上涨。刘小姐介绍说，端午期间成交了17套左右，平日一个月才卖60多套。洋湖公馆销售顾问李先生介绍，“3天卖了20多套房，此前平均一天卖3套左右。”

　　恒大江湾的销售龚先生的感受是，“客户购房意愿的指向性更加明确。”

　　不过，端午小长假与五一小长假的销量相比，还是略逊一筹。“端午小长假的销售小高潮属于政策余热，开发商不会在这个节点大量上新货，成交量肯定不如‘五一’。”恒大江湾龚先生介绍。

　　政策效应逐渐被消化

　　“如果我是购房者，我会在3月买房，趁利好政策刚出台，开发商还没来得及调价，还可以享受货币补贴。”凯乐国际的房产销售员易小姐解释，前几个月是买房的最好时机，到5月很多楼盘根据市场需求调价，并且不享受货币补贴，购房的市民就开始迟疑了。

　　易小姐说，原来洋湖湿地附近的楼盘均价在4000元/平方米，现在涨到5000元/平方米了，我们的楼盘也由原来开盘时的8500元/平方米，涨到9000元/平方米。

　　今年上半年，长沙地方利好政策层出不穷：各个区政府都在进行置业补贴；房贷利率接近历史最低，住房公积金的大门向灵活就业人员敞开，“营改增”正渐入佳境……

　　政策利好背景之下，五六月的长沙楼市为何不温不火？省政协委员、省房地产协会首席经济学家王义高认为，政策出台一段时间后对市场影响的效率降低，开发商对楼市的判断十分乐观，开展的多为娱乐性的促销活动，没能实现真正让利，是影响购房者买房的主要原因之一。

　　同时，银行也在防范楼市风险，进一步优化信贷结构。“政策对楼市的影响是一个漫长的过程，即使是商改租政策的落实，也很难立即反应到租赁市场。”王义高说。

　　预测

　　6月房价或有下调

　　经历金三银四红五月频繁出现的大潮洗礼之后，进入6月，长沙楼市是否回温？

　　长沙相关业内人士分析：“今年三四月长沙楼市的‘万人疯抢’局面透支了部分购房需求，以至于5月周成交量保持3000套左右，呈现平稳状态。6月楼市中考将至，未完成半年度任务的房企或以跑量为主，对于购房者来说，买房机会多了，享受购房优惠价格的时机也来了。”

　　王义高认为，6月购房者依然会积极入市，销售数量可能比5月份有所上涨，但价格会下调，总体不会有太大变动。而且近期房企加大了推盘的力度，购房者的入市节奏也依然较快，这都会促使交易活跃。