红网长沙9月1日讯(记者 岳瑾)从7月底传出长沙取消限购至8月11日“湘五条”出台，紧随其后，8月15日望城区推出“望八条”，8月22日金融机构总部在天心区买房可获1500元/㎡奖励……一系列的利好消息刺激着长沙楼市。然而，连续的政策出台有可能改变整个市场预期与走向吗？

　　一个现实是，在地方政府积极“救市”之时，房价仍然在固执地往下走。中国指数研究院9月1日发布的2014年8月“百城房价指数”中显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。其中，长沙新建住宅价格持续下跌，且跌幅排在了第五位。数据显示，2014年8月长沙新建住宅价格环比下降2.61%，跌幅扩大1.35个百分点，均价为6556元/平米。

　　不过，专家认为，随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，预计市场成交或将季节性环比回升。

　　百城房价连续第4个月下跌 跌幅收窄

　　从2014年8月“百城房价指数”数据可知，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。这是今年连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。

　　从涨跌城市个数看，8月住宅价格环比7月上涨的城市个数为26个，较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是：中山、包头、常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州、南宁、衡水。住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中，张家港、三亚跌幅在3%以上。

　　同比来看，2014年8月，百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。其中，厦门上涨18.26%，涨幅最大。61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。其中，温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前。

　　7月，北京、上海、广州、深圳等十大城市仍全部下跌，百城房价下跌城市超6成。专家分析，整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

　　长沙8月新房价格环比跌2.61%  “救市”效果暂未显示

　　8月，长沙针对楼市的刺激政策频出：8月6日长沙市住建委宣布解除楼市限购令，8月8日湘江新区“五类人才购毛坯房可享200元/平米的补助”，同日雨花区推出亿元购房节优惠，8月11日湖南省住建厅发布“湘五条”，8月13日望城区政府推出包括1亿货币补贴在内的楼市新政“望八条”……

　　“近期一系列微刺激政策只能有短期效应，保持楼市平稳健康发展将是长沙的一个主基调。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高说，未来一段时间地方政府对楼市的刺激政策会不断加大。

　　然而，在地方政府积极“救市”之时，房价仍然在固执地往下走。

　　2014年8月“百城房价指数”中显示，长沙新建住宅价格持续下跌，且跌幅排在了第五位。数据显示，2014年8月长沙新建住宅价格环比下降2.61%，跌幅扩大1.35个百分点，均价为6556元/平米。

　　业界热议的楼市新政对市民而言是利好消息，还是房企的一厢情愿？在湖南中原地产代理公司资源中心总监陈世霞看来，“要得出更准确的结论，还应该有更长的观察期。”

　　在红网8月推出的“政府救市政策频出什么因素最能影响你的购房计划？”的调查中，似乎也印证了陈世霞的观点。有超过6成的网友表示出了购房意愿，对于影响购房决策的最主要原因，46.15%的网友认为是“房价”。

　　随着楼市旺季来临，开发商们把更多的精力放在传统销售旺季“金九银十”上。据不完全统计，截至目前，9月长沙楼市预计有42个项目开盘推新，其中纯新盘占开盘数量近7成，与8月不到20个项目开盘形成鲜明对比。专家指出，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

　　入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市均进入了跌幅排行榜中，株洲8月新建住宅价格上涨0.1%，均价4889元/平米，跌幅收窄；湘潭8月新建住宅均价环比下跌1.79%，均价3970元/平米，跌幅扩大，跌破4字头。