房产权风险未解

　　尽管声称拿地和资金监管有保障，但赵智强和他的团队依然不被业内看好。

　　“理想佳苑”曾经难产，拿地后迟迟无法办理开工所需的相关手续，光“立项”就花了一年多——我国法律和政策，对“个人合作建房”的规定仍是空白。

　　“温州市报到省里，省里报到建设部，建设部报到国务院，国务院派建设部来温州调查，来了三次。”赵智强说，“每次我们都好高兴，终于来人调查了，但每次都没有消息。”

　　最终，赵智强收到通知，指定可参照“商品房开发模式进行”，并以“商品房开发”立项，“我们国家住房向来两条腿走路，一条腿是商品房，一条腿是保障房，没有第三条出路，我们只能选择按照商品房这个渠道走。”

　　因此，“理想佳苑”一度被指责为“丧失合作建房本质”，是“变相的商品房开发”。

　　商品房开发与合作建房最大的区别，在于房产权的归属。

　　温州地方规定对个人合作建房者更为不利：由于温州炒房高峰期排队买房“一房难求”，温州规定所有商品房一律实行网上公开销售。这意味着人人均有机会购买“理想佳苑”。

　　256户参与者理论上分到的，是作为开发商股东的“收益权”，而不是“房产权”，房产证因此迟迟不能办下。

　　这意味着，参与者等待6年的房子，要么成了小产权房，要么只能算作普通商品房投资。

　　这正是“温州模式”的死穴。赵智强团队打算用“擦边球”方式处理。

　　他表示，已与温州政府相关部门取得初步共识，相关部门会放“理想佳苑”一条生路，最差的打算，是罚款了事。

　　“我也进行了一些了解，在温州，未进行公开销售的楼盘一般处罚是罚款，大的罚40万，小的罚20万不等。实在不行，就只能罚款了，我们楼盘小，每户均摊也就1000多元。”

　　那房产证呢？赵智强称：“我相信源头只要合法，后面都是自然。”他认为，最不济的情况，参与者也能获得房子的处置权和收益权，可以把房子卖了再买一套商品房。

　　长沙参与者会不会最终也无法取得房产证？赵智强表示，他在网友见面会时就提前告知，无法保证一定能取得房产证，有可能将以“收益权”的形式分房。

　　一名北京业内人士指出，温州“理想佳苑”的另一个风险是过长的建设周期。2006年10月拿地到2012年底分房，前前后后历时六年有余。“在温州投入几十万资金，以温州民间信贷的发达程度，若去投资别的，这些年早就赚了好几倍。如此慢的建房进度，导致参与者机会成本剧增，并且六年中都无法买其他房子。”

　　在长沙，会不会也将出现因审批导致建设周期过长的情况？

　　赵智强表示，有了温州的经验，长沙不用那么久。但他也无法确保不会有“政策因素”的干扰和影响。

　　“理想佳苑”后续问题尚未解决，温州模式尚未完全成功，赵智强就在北京、杭州、长沙、邳州等地铺开合作建房，难免惹来质疑。