赵智强。资料照片

理想佳苑。资料照片

　　刨去融资、销售和其他成本，再刨去利润，让房价降40%——以合作建房为名，温州商人赵智强来到长沙，抛下这样的诱惑。

　　房价高企背景下，合作建房不失为一种有益探索。但如何应对开发商围剿？如何应对可能的政策与法律风险？如何监管资金并有效组织、保障项目顺利推进？众多的疑问，让看上去很美的目标不乏风险。

　　本报记者丁婷婷 北京、长沙报道

　　去年底至今年初，赵智强高调现身长沙，宣布拟在长沙东二环、西二环及省府附近拿地，发起“个人合作建房”，并称房价将比周边低30%-40%。

　　“出道”七年，围绕赵智强团队和个人合作建房的质疑声一直不绝于耳：“温州实验”陷入官司纠纷，北京团队“裂变”，合作建房被指变相房地产开发，会员报名费被指“捞一把就走”……甚至有媒体悲观总结：国内个人合作建房尝试已然失败。

　　这七年，赵智强经历了什么？赵智强团队进军长沙是炒作还是实惠？他如何看待这七年的波折与质疑？

　　尴尬的合作建房潮

　　2013年1月中旬，北京。今年40岁的于凌罡在接受采访时，表现得很“愤青”：他看不惯陕西“房姐”，看不惯京城紧急抛售豪宅的官员，也看不惯屌丝仇富。

　　十年前，这名充满理想主义情结的联想集团工程师，在国内首次提出“个人合作建房”概念。

　　个人合作建房，是指买房人自己集资拿地，自己找开发商盖楼，从而省掉中间成本，拿到便宜房。

　　2005年到2007年，合作建房在全国掀起热潮。

　　“让高房价见鬼去吧！”这是2006年长沙合作建房发起者“笛清唱晚”的口号。当年，他们的房价目标是二环周边1600元/平米。

　　时隔多年再回首，当年的合作建房热潮看起来很尴尬：长沙二环房价早已攀升到7000元/平米，全国房价都坐着高铁般翻了几番，而各地“合作建房”计划也大多再无音讯。

　　知名度较高者，如“北京合作建房”秘书长孙智群，奔波四年后已经止步。

　　“我已经不做这个了，今后也不会再做。”他说，原因是“太困难”。历数当年其他发起者，要么已彻底告别该领域，要么转变方向做代建。

　　于凌罡也认识到，在京城这座寸土寸金的城市，“合作建房”就像一个遥远而美好的梦。他说，他还没有放弃这个梦，只不过，他还没有找到可靠的实现途径。

　　怀抱理想的先行者在现实面前一个个告别，但温州人赵智强例外。

　　2006年10月，他发动两百余人，集资1.04亿元，以挂牌出让方式竞得温州一块23亩的偏僻土地，筹建“理想佳苑”。此举被认为是国内“个人合作建房者”拿地首个成功案例，引起舆论大规模探讨。其后，“理想佳苑”屡经波折，历时六年之久，终于在2012年底建成7栋小高楼共256套，最终价格约7000-8000元/平米，二手房转让价格约16000元/平米，周边房价均在20000元/平米以上。

　　现在，自称“另类商人”的赵智强正带着他的“温州模式”，积极在全国范围内推广。

　　继温州、北京、杭州之后，他锁定长沙为第四站。

　　2012年12月26日，赵氏团队在长沙召开新闻发布会，宣称建成后的房价将比周边房价低约40%。

　　“温州模式”是否已成功？能否在长沙复制？低于市场40%的成本价，是中低收入者的福音，还是又一场尴尬的“南柯梦”？

　　一切依然悬而未解。