“曲线救国”

　　在房产商有意无意地“围剿”下，赵智强认定“低调”才是出路。作为全国第一个成功拿地的个人合作建房者，他的经验是严格保密。

　　温州规定只有三级资质以上的房地产开发公司才能拿地，赵智强选择了“曲线救国”方法，委托房地产公司拿地。

　　赵智强称，“理想佳苑”拿地过程颇具戏剧性。这块地原本是一家房地产公司准备拍下自己开发，赵智强成功说服这家公司放弃购买，并以2%的费用委托这家公司帮合作建房者购买并开发。因此，拍地成功后，有关部门和当地开发商才得知是合作建房者买的地，但木已成舟。

　　“温州经验”被加码运用到其他地方。北京相中的地块，只有赵氏团队少数几个高层才知道位置，会员必须签署“保密协定”才能派会员代表前去现场看地。这种保密法也将被运用到长沙项目中。

　　目前，赵氏团队在长沙相中的两块地一块在万家丽路，一块在西二环，均为协议出让，免去了招拍挂遭竞争对手阻击的干扰。此外，省府板块一宗将于明年招拍挂的土地也在考虑范围内。对最终拿地的可靠性，赵智强和黄敏都表示“没有问题”。

　　赵氏团队对拿地似乎胜券在握，那么，数百名网友的钱，又将如何监管？

　　赵智强表示，仍将沿用“温州经验”和“北京经验”。

　　北京项目为资金监管开设“共同账户”，签约委托银行监管。其模式为：账户不能取现，只能转账，以此控制资金流向；并且资金流向只能是土地部门、建筑公司等几个特定对象，凭合同转账。

　　“每一笔支出，都需要盖上四个印章，我一个，公司一个，会员代表一个，银行在审对资金流向为特定对象后再盖上一个，缺一不可。”赵智强说。

　　对于有业内人士质疑“理想佳苑”账目不公开，赵智强称：“虽然每一期账单没有公开张贴，但我们7个核心会员代表中有一个是财务代表，任何会员都可以通过财务代表来打印账单，我们理想佳苑的财务代表就打印过好几回了，不需要经过我同意。”

　　买地没有成功怎么办？赵智强称，根据银行协议，若买地不成功，资金将原封不动再打入参与者个人账户。这一点，在理想佳苑前两次不成功的买地过程中已有实践，若项目失败，会员损失的只有数百元报名费。

　　北京项目报名者在签约银行后，当天报名者就达到488人。“只有钱有了保障，大家才会放心投入。”赵智强称，长沙项目已与两家银行在洽谈，预计春节后将签约。