“曲线救国”
在房产商有意无意地“围剿”下,赵智强认定“低调”才是出路。作为全国第一个成功拿地的个人合作建房者,他的经验是严格保密。
温州规定只有三级资质以上的房地产开发公司才能拿地,赵智强选择了“曲线救国”方法,委托房地产公司拿地。
赵智强称,“理想佳苑”拿地过程颇具戏剧性。这块地原本是一家房地产公司准备拍下自己开发,赵智强成功说服这家公司放弃购买,并以2%的费用委托这家公司帮合作建房者购买并开发。因此,拍地成功后,有关部门和当地开发商才得知是合作建房者买的地,但木已成舟。
“温州经验”被加码运用到其他地方。北京相中的地块,只有赵氏团队少数几个高层才知道位置,会员必须签署“保密协定”才能派会员代表前去现场看地。这种保密法也将被运用到长沙项目中。
目前,赵氏团队在长沙相中的两块地一块在万家丽路,一块在西二环,均为协议出让,免去了招拍挂遭竞争对手阻击的干扰。此外,省府板块一宗将于明年招拍挂的土地也在考虑范围内。对最终拿地的可靠性,赵智强和黄敏都表示“没有问题”。
赵氏团队对拿地似乎胜券在握,那么,数百名网友的钱,又将如何监管?
赵智强表示,仍将沿用“温州经验”和“北京经验”。
北京项目为资金监管开设“共同账户”,签约委托银行监管。其模式为:账户不能取现,只能转账,以此控制资金流向;并且资金流向只能是土地部门、建筑公司等几个特定对象,凭合同转账。
“每一笔支出,都需要盖上四个印章,我一个,公司一个,会员代表一个,银行在审对资金流向为特定对象后再盖上一个,缺一不可。”赵智强说。
对于有业内人士质疑“理想佳苑”账目不公开,赵智强称:“虽然每一期账单没有公开张贴,但我们7个核心会员代表中有一个是财务代表,任何会员都可以通过财务代表来打印账单,我们理想佳苑的财务代表就打印过好几回了,不需要经过我同意。”
买地没有成功怎么办?赵智强称,根据银行协议,若买地不成功,资金将原封不动再打入参与者个人账户。这一点,在理想佳苑前两次不成功的买地过程中已有实践,若项目失败,会员损失的只有数百元报名费。
北京项目报名者在签约银行后,当天报名者就达到488人。“只有钱有了保障,大家才会放心投入。”赵智强称,长沙项目已与两家银行在洽谈,预计春节后将签约。