(12348法律咨询热线律师伍丹认为，小周被要求补交第二套房的契税是合理的，并且不可以要求开发商赔偿。资料图)
红网长沙8月30日讯(潇湘晨报滚动新闻记者 任文婧)买房两年后，开发商突然通知补交契税，这让小周很奇怪。
原来，小周贷款买房后，房产证还没下来，就跟原本就有房的男友结婚了，现在小周的第一套房沦为了第二套房，因此又要多交几千元的契税。“开发商当时没说清，我能让开发商赔偿这笔钱吗？”8月29日上午，小周拨打了长沙市司法局12348法律咨询热线。
结婚后，房子多出几千元契税
2010年3月，名下没有房产的小周贷款买了一套房子。当时小周与开发商签订的商品房买卖合同约定，首付款、银行还贷、契税及手续费等相关费用，都是依照第一套房的标准交。合同还约定开发商在2014年1月1日前办理房产证。
几个月后，小周与男友结婚了，可没多久，开发商打来电话，通知小周去补交第二套房的契税。原来，小周的丈夫在婚前已经有一套全额付款并已办了房产证的房子。小周结婚后，房管局办理房产证审核时，小周原本的第一套房现在就属于第二套房了，因此还需要多交第二套房的契税，约4000元。这下小周不愿意了，“房都买了两年了，这时候说要我补钱？”小周觉得，自己明明是婚前买的第一套房，算第二套房的契税没有道理，就算合理，也应该由开发商赔偿这笔钱，“当时是开发商算的，说我是首套房，都按第一套房出的钱。”
第几套房，按办房产证时为准
12348法律咨询热线律师伍丹认为，小周被要求补交第二套房的契税是合理的，并且不可以要求开发商赔偿。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，由于小周家庭成员即丈夫的名下已经有一套住房，因此，小周虽然买房的时候属于第一套房，但现在婚后办房产证时，第一套房就变身为第二套房了。“税务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税。”
其次，依照双方签订的商品房买卖合同，开发商是依合同2014年前办理房产证，也并不存在开发商的过错导致契税增加。所以伍丹认为小周不可以要求开发商赔偿。伍丹建议市民，在买房前要充分了解当前购房的相关政策法规。遇到不清楚的，可以向开发商、房管局等部门询问。
[市民说法]
晚点扯证，这钱就不用交了
小周面临的情况在现在的小情侣中很常见，很多情侣是一人一套房，结婚时房产证还没办下来，而房产证往往要几年后才能办下来，到底是为了等房产证推迟几年结婚，还是以结婚为先，视钱财如浮云？不少市民发表了自己的看法。
市民陈小姐就遇到了与小周类似的情况。准备结婚的陈小姐与男友名下都贷款买了一套房，两套房的房产证都还没办下来，如果要等房产证办下来，可能要等上两年才能结婚，不然至少要多交5000元的契税。但陈小姐认为，如果不是遇到急事(比如怀孕了必须尽快结婚)，自己会考虑推迟一两年结婚，“两人只要感情稳定，也不急在这一时，毕竟几千元也不是小数目。”
“粉红的衣裳”：我不会为了省几千元而推迟结婚，不是因为几年时间对婚姻没把握，而是我属于理性派，因为我是女人，我要在最美丽的时候，把自己嫁出去，几千块可以赚回来，但感觉丢了，却是怎么也找不回的！
“蛤蟆一腿”：第二套房的购买准确时间应该从签订购房合同之日算起，不应该从房产证下发之日开始算。
“喵喵”：先结婚，办理房产证时离婚，领到证之后再复婚，婚姻有保障，成本低，可操作性强，看你税务部门怎么收。
“shofe”：为省几千块的契税而晚几年结婚，太不值了，等我生小孩都奔三了。当然办法还是有的，比如先办酒，几年后再扯证也可以。
“壮壮”：不止为了避税，我身边就有同学为了可以首付三成买第二套房，结婚办了酒还没扯证的。不过如果怀上孩子就没办法了，为了办准生证先得办结婚证。
