红网长沙3月24日讯(滚动新闻记者 刘李 戴丹)随着住建部态度的明朗,各地纷纷推出“宽松版”的住房公积金新政。有消息人士昨日向记者透露,湖南省的公积金新政策目前已经在酝酿之中,“准备向省政府汇报了。”   

  住建部部长陈政高3月20日在住建部召开的全国电视电话会议上说,住房公积金是重大的民生工程,对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康 发展具有重要意义,各地要加大工作力度,发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。他要求,要提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力。同时还强 调,要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。   

  这被解读为,公积金的使用门槛有望变低。  

  湖南的住房公积金相关政策是否会进行调整?一位接近湖南省住建部门公积金监管处的消息人士向记者透露,湖南版的公积金新政正在酝酿中。“住建部电视电话 会议的精神肯定会贯彻执行的。湖南正在疏理现行的公积金政策,准备向省政府的高层领导汇报,新政出台应该只是时间问题。”但具体调整内容,该名消息人士尚 未透露。记者戴丹  

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  全国多地公积金政策变宽松  

  事实上,进入3月份以来,全国楼市暖风频吹。3月20日,福建率先一步出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,明确:除购买别墅外,个人 购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;已还清 首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。  

  济南住房公积金管理中 心也于近日发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》,对于首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住 房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平米(含)以下的商品房首付比例为20%,90平米以上的首付比例为30%,贷款利率 按基准利率执行。   

  3月23日,上海公积金管理中心也传出消息,公积金个贷额度正在酝酿上调,公积金个贷限额或将一次性大幅提高50%。并表示具体方案将于3月底前在上海市公积金管委会上讨论。记者戴丹  

  算笔账    

  使用公积金贷款购房,压力更小  

  使用住房公积金贷款买房,到底可以为购房者减少多少开支?   

  以长沙购房者张三贷款50万元、期限20年买房为例:如果使用商业贷款,执行年利率是5.9%,20年一共需要还本息约85.3万元;如果申请住房公积 金个人贷款(五年以下贷款利率为3.5%,五年以上贷款利率4.0%),执行利率是4.0%,则一共需还本息约为72.7万元。   

  两相比较,差额达12.6万元,平均到每个月的还款额度相差约为525元。   

  事实上,如若公积金贷款的首付比下降,也相当于进一步降低购房者的负担,对于刺激刚需购房者入市无疑也有好处。   

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,当前各地住房公积金利率下降、贷款额度的增加与商贷利率下降可降低购房者成本,在短期内可有效刺激这些需求入市,为市场带来一波放量的“窗口期”。记者戴丹   

  市场声音    

  政策利好不断,购房窗口或已出现    

  进入3月份以来,长沙楼市新房成交稳步增长,央行降息政策影响开始逐步显现。两会政府工作报告中提出的“稳定”、“支持”、“促进”房地产等措辞,对市场心理产生积极影响。    

  两会过后,各地公积金新政纷纷酝酿出台,持续刺激尚在观望的刚需客群;城镇化进程的提质加速,也使得棚改被征收户大量涌入市场,转化为市场购房力。多位市场人士认为,购房窗口已出现。   

  长沙北辰三角洲工作人员介绍,“价格和过年时的价格一样,最高优惠40万,赢75折惊喜,3月以来每周平均都有50套左右的成交,这个月已卖了160多 套。”在这位工作人员看来,今年过完年以后政策利好不断,市场宏观面明显好转,长沙公积金贷款两成的政策也极有可能会出来,长沙楼市今年肯定是一个维稳的 状态。   

  长沙是否会出台类似福建的公积金新政?“长沙很有可能跟进。”创普集团副总裁李杰表示,政策面比较利好,近期成交数据有较大反弹,适逢传统金三银四,市场好转可期。    

  “因为长沙供应量太大了,政府也想促进住房的健康稳定消费,再加上很多购房者因为首付资金的问题,想买房但一时没有那么多钱,所以长沙出台新政是很有可能的。”乾源国际广场营销总监江满全说,3月来其项目每周都有十几套的成交。