近年来，随着我国老龄化趋势日益加快，养老产业在各地蓬勃发展，包括金融街、保利、远洋地产等国内众多一线品牌地产商的持续加入，养老产业已经从最初试水开始转向房企的战略布局。记者采访湖南律泰资产管理股份有限公司对此进行深入探讨。

　　养老问题成焦点

　　随着中国即将跨入老龄化社会，养老问题成为社会各界关注的焦点，2013年9月，媒体曾爆出北京第一社会福利院一张床位要等166年的消息，引发社会的广泛关注。

　　近日，30余家中外媒体组成的40余名记者团集体造访，了解北京产业软、硬件环境以及实际运营情况。其中，金融街老龄公寓与金融街老年颐养中心作为北京养老示范项目，成为来访记者的关注焦点。金融街老龄公寓位于西城区长安街北侧铜光胡同1号，建筑面积3000平方米，共有60余套房间，可提供102张床位，公寓内设有多功能厅、文化活动中心、阅览室、医务室、康复中心、心理咨询室等综合配套设施，同时配有700平米全科社区卫生服务站，确保老人能够得到周到护理和及时救治，实现“嵌入式”医养结合。

　　金融街老年颐养中心位于抄手胡同56号，地处宣武门商业圈，建筑面积800平方米，可为周边老人提供日间托管、居家上门、老年大学等服务。其中，日间照料包括为附近社区的老人提供看护、照料、助餐、康复、心理咨询、助浴、中医理疗等服务；在居家养老服务方面，可以上门提供送餐、健康检查、照料、助浴、护理、心理咨询等各项专业服务。

　　据了解，在国内以如此高的起点运营养老产业较为稀缺，这也是上述两大物业吸引中外主流媒体关注的重要原因。

　　据统计，2012年年底，北京市60岁及以上的户籍老年人口已达262.9万，占户籍总人口的20.3%，预计2015年，北京市户籍老年人口将达到320万，占户籍人口的23%以上——北京市已进入应对人口老龄化的关键时期。

　　如何应对这一发展态势？这是当日中外记者团最为关注的问题。对此，北京市民政局新闻发言人李红兵表示，北京今后一段时间将尝试由政府投资建设一批养老机构，交由企业、社会组织或者个人来经营。金融街老龄公寓与颐养中心就是“公建民营”的代表项目。据悉，老龄公寓与颐养中心的运营服务全部由惠众养老服务中心提供，该中心是由北京政府机构和中精众和健康产业集团(以下简称中精众和)联合培育发展的一家民办非营利性组织。

　　房企加速布局养老

　　此外，保利地产近日也发布了养老战略，保利地产将以全产业链进入养老产业，打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式，健全覆盖多层次养老需求的全面服务体系。未来十年在全国投资建设五十个专业介护养老机构。

　　据悉，在保利地产养老战略中，居家养老以物业服务为平台，提供助餐、助浴、助洁、助急、助医的五助定制服务。社区养老服务主要在社区规划建设适老住宅和持有型老龄公寓。增设老人大学、活动中心，康体中心、日间照料中心四大基础配套，打通社区与街道卫生、医疗、文体设施等功能衔接，发挥综合效益，所有社区成立互助养老志愿团队。在机构养老方面，保利成立了保利安平专业介护养老公司，以医养结合为服务特色，提供专业介护养老，打造和熹会专业养老机构，在全国各省会城市建立和熹会专业养老机构。

　　去年，远洋地产首个养老产业项目，远洋椿萱茂·凯健(亦庄)已经开始试营业，项目坐落于北京亦庄经济技术开发区的远洋天著高端别墅区内。

　　近日，椿萱茂怀旧博物馆举行了开馆仪式。椿萱茂总经理高鹏在开馆仪式致辞时表示，椿萱茂为社会带来全新的观念颠覆。这种改变主要体现在三个方面：一是改变传统行业观念，养老机构应该在提供优质服务的同时，为老人打造一个快乐有尊严的享老环境；二是改变大多数中国老人不懂享受的消费观，老人应该得到更好的生活享受，要为自己而活；第三，改变子女在赡养老人方面的传统观念，目前，居家养老占主流，然而隔代观念和生活习惯各方面的各种差异，使子女赡养负担越来越重。让最专业的机构做最专业的事，是实现健康养老的大势所趋。

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