在一年多来房地产调控政策的步步紧逼下，房地产开发企业走入了考验生存的时刻。临近年底，不少中小房企卖掉项目或公司退出行业，统计数据显示，前三季度全国房地产企业并购案例同比增长120％。

    业内人士分析，今年底和明年初，房企行业内外的破产、兼并与收购将成为常态。据新华社电

    [现象]

    卖项目卖股权，房企“割肉”求活

    中原地产对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行的不完全统计显示，截至10月份，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目总数已经超过600宗，超过去年同期的一倍。另有统计数据显示，前三季度全国房地产企业并购案例同比增长120％。

    在武汉，房地产企业间的股权出让、兼并收购在最近一段时间可谓风起云涌：嘉凯城以2.85亿元收购巴登城51％的股权。远洋地产收购了武汉弘福置业有限公司55％的股份。卧龙地产出资3.4亿元购耀江神马武汉公司75％的股权。在武汉光谷产权交易所，目前共有9家武汉房地产公司的11份股权挂牌转让，其中广电国博房地产有限公司等都是转让全部股权。

    这种情形在一线城市同样普遍：10月14日，万通地产作价2.84亿元，将其持有万通时尚项目的49％股权以及8860万元的债券转让给深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业；11月2日，上海证大发出通告，宣布已于10月28日将旗下全资附属公司证大置业作价95.7亿元出售。这意味着，证大持有近两年的上海外滩地王最终易主……

    房地产企业所面临的尴尬处境，是一年多来房地产调控不断升级的直接结果。

    在调控不断发力，销量、库存、资金等压力不断加大的情况下，8月，70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐。10月，全国房价环比指数首现负增长。

    随着调控步伐的推进，房地产企业的状况也在发生着微妙的变化。从上市房企的季报、中报及其披露的各项数据来看，随着市场热度的不断降温，上市房企从年初明确表示“不差钱”，到年中纷纷表态要“布局二、三线城市”，再到9月、10月业绩纷纷出现下滑、库存创下天量新高……走出了一段明显的下行线。

    [观点]

    对抗市场考验，最根本策略仍是降价

    链家地产首席分析师张月认为，今年房企面临的资金难题经历了销售回款滞缓、融资渠道收紧、年底还贷乏力的渐变，渐趋普遍化、深度化。三季度末房地产行业面临的巨额债务，极有可能在主观上抑制房企来年扩大融资的意愿，以避免高负债、高风险的资金危机重演。

    亿房网研究中研究员鄢峰表示，从目前的情形看，开发商才刚刚进入步履维艰的时代，“预计从今年第四季度到明年上半年才是开发商最艰难的时候。”在鄢峰看来，未来能生存下来的房企主要有两类：一类是规模大、品牌优、实力强的大型房企；一类是具有很强产品或区域特色的中型房企。

    国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，为了应对大考，大多数房企将加快布局三、四线城市，并抽离部分产业资本。一些上市企业则会在金融资本与产业资本的互动下开始退市或私有化。定位高端的开发商将以品牌和效率而非扩张土地储备来实现价值的提升。

    不过，要对抗市场的考验，最根本的策略仍然是“降价”。

    据链家地产市场研究部统计，10月份降价潮持续蔓延的同时，除少数直降项目销售回暖外，其余项目的滞销潮仍在加剧，10月底仅北上广深一线城市的库存住宅面积就达3109.3万平方米，市值逾6000亿元。

    在中国指数研究院华中研究副总监李国政看来，无论是小企业的退市，还是大企业的破产，房企数量的减少和资源向优质企业的集中，都会促使楼市加速挤掉泡沫，促使房价回归到合理水平。