关键词7. 项目加速

　　认真清理房地产开发遗留问题

　　加大房地产开发闲置土地回收

　　政策

　　对土地供应、规划变更等影响项目建设的突出问题，相关部门要按职责分工抓紧清理并认真研究解决。依法加大房地产开发闲置土地处置力度，清理和规范国有平台公司融资质押的建设用地。

　　解读

　　“开发商拿了地，如果迟迟不能动工，耽误一年，算融资成本、财务成本等，要亏损一两千万。”市房产管理局开发办相关负责人称。此外，国土局对于闲置土地有处理办法，在一定期限内开发商不动工，则将收回地块。“将这些事项提出来，予以重视，利于开发商尽快完成项目。”

　　关键词8. 完善监管

　　加强房地产市场监管与服务

　　拟继续实施预售资金监管制度

　　政策

　　对信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半；对建设项目总投资达到25%以上的项目，施工进度达到正负 零，可依法依规办理《商品房预售许可证》。同步建立商品房预售资金监管制度，加强对预售资金的控制管理，杜绝出现烂尾工程。要建立和完善房屋质量保修金管 理使用制度，确保房屋质量保修及时方便快捷。加强房地产市场信息公开和咨询，做好房地产市场舆论宣传服务，营造良好发展环境。

　　解读

　　延续“湘五条”原文，给予信用A级企业优惠政策，减轻压力，尽快回笼资金。预售资金监管制度方面，株洲市曾有过相关执行，不过在2009年中止了，株洲市房产管理局相关负责人称，《意见》出台后，拟继续实施，防范风险。