关键词3. 品质升级

　　加快房地产业转型和提升住宅品质

　　注重主题开发，推广“两型”建筑

　　政策

　　积极引导商业、旅游、养老、文化等主题房地产开发和城市综合体开发，满足多层次需求。积极推广住宅性能认定和绿色建筑评价，支持开发建设节能型、环保型、生态型商品住宅，鼓励商品住宅全装修，促进住宅品质整体升级。

　　解读

　　目前株洲房地产开发类型以住宅为主，以旅游、养老、文化等为主题的房地产项目比较少见，然而这些地产概念在一些大中城市发展得十分火热。考虑到可持续增长，转型升级很有必要。

　　支持开发节能型、环保型、生态型的绿色建筑，是结合“两型”社会发展的大背景。目前云龙示范区已经在做绿色建筑的探索，其中包含云龙总部经济园、云 龙水上乐园、时代云龙城等，不过这些大部分都不属于商品住宅。“《意见》提到支持开发建设绿色商品住宅，这样的项目在立项、审批过程中将享受优惠。”市房 产管理局相关负责人说。

　　关键词4. 货币化安置

　　积极探索保障性住房建设新模式

　　政府回购商品房，用作安置房

　　政策

　　制定普通商品房限价回购用于公租房和棚户区改造安置的办法，逐步减少政府集中新建保障性住房。

　　落实廉租住房和公租房并轨政策，将廉租住房由实物保障为主转为货币补贴为主。

　　进一步落实征地拆迁、房屋征收安置住户购买普通商品住房政策，推进实施货币化安置，逐步减少征地拆迁、房屋征收安置房集中建设。

　　解读

　　商品房限价回购用于保障和安置，推进实施货币化安置，鼓励被征收住户自行前往市场购买普通商品住房，这些将有效释放出一部分市场需求，加速商品房去库存。

　　因为保障房有户型面积的限制，市面上的小户型多为高档公寓，价格比较贵。“不过这也不排除房地产企业主动与政府合作，做相应的开发。”市房产管理局相关负责人表示。