二手房住了一年多，为啥过不了户

　　业内人士：可能被人骗了 律师：买房一定要和房主面对面

　　1月13日，长沙市天心区天心游路，冯薇的母亲拿着买房资料一筹莫展。 记者 伍霞 摄

　　华声在线-三湘都市报1月14日讯 长沙的冯薇为父母买了一套二手房，经中介公司签订合同，付了首付后，已入住一年多，但过户一事却迟迟没有消息，这让冯薇着急了：房主一直没露面，而是一个拿着房主委托书的人代签的合同，该不会被骗了吧?

　　住进二手房，没人找她要余款

　　冯薇的二手房是2010年买的，位置在天心阁附近。他们通过一家名为“乙甲乙”的房产中介公司找到了卖房人陈敏，但陈敏不是房主，她出具了房主李玉兰的授权委托书，表示她可以全权处理该房产。

　　处理此次交易的是中介公司负责人钱天放，房屋成交价是33万元，签了合同后，冯薇将首付12万元交给陈敏，合同上由陈敏签上“李玉兰”的名字。

　　2010年底，冯薇和父母搬入二手房，一直无人催要余款;和中介提出过户，中介却说，委托书找不到了。

　　昨天上午，记者来到位于梓园路的乙甲乙房产中介公司，这里大门紧锁，钱天放电话关机。而陈敏一听到“冯薇”的名字就在电话里大喊“不卖了，不卖了”。

　　律师：买房一定要见到真正的房主

　　一名连锁房屋中介公司负责人介绍，冯薇碰到的情况，很可能是卖房人从屋主手中买下了房子，但是没过户，再让屋主签个委托书，转卖给冯薇后赚取差价，并逃避了二手房买卖的税费。

　　湖南睿邦律师事务所主任刘江国律师介绍，如果委托书是伪造的，那么卖房人涉嫌诈骗，如果委托书确实是房主本人签名的，那么房屋买卖合同有效。他建议冯薇通过房产部门联系上房主，确定其是否签订委托书，如果没有，应马上报警。

　　刘江国介绍，市民购买二手房一定要见到房主本人，了解房主的真实意思。如果遇到“委托书”应当要求公证。“虽然委托书有房主签名，可以保证房屋买卖合同有效，但在过户时，房产局只认可经过公证的委托书。”

　　刘江国同时建议：如果签合同时委托书没有公证，可在合同中加注条款：“在规定时间内，对方提供公证的委托书之前，合同不生效，且不支付任何房款。”

　　■记者 虢灿 实习生 陈橙

　　【提醒】

　　刘江国律师列出4个购买二手房的环节以及需要避免的陷阱：

　　1、验明产权 购房前一定要验明所购房屋的产权现状，可要求卖房者提供全套的合法证件，包括房屋产权证、所有人身份证件等，同时可向房产部门查验房屋产权及其他详细情况。同时查清房屋是否被抵押、是否被法院查封、近期是否拆迁等，尽可能多地了解细节。

　　2、签订合同 签合同前必须见到房主，合同约定双方违约责任，注明付款、过户等具体时间，过户产生费用谁出，约定水电气等细节。

　　3、过户手续 签订合同后需要经过房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执等几个方面，过户时必须有所有的产权人到场。

　　4、交房入住 按照合同约定执行，办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内的房屋装修和附属设施，去物业查清卖方是否交齐水电气等费用，验收合格后才能付余款。