本报讯（记者 王斌）今起央行降息0.25个百分点；个人住房公积金存贷款利率相应调整；同时贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

    “之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象。”长沙某银行个贷负责人称，此次央行降息并同步下调贷款利率下限，有可能会逐步带来房贷利率特别是首套房房贷利率的普遍优惠。

     降息房贷一族受益最大，假定贷款人贷款50万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算，则原每月还款3891.5元，现每月还款3816.7元，月供下降约75元。另一方面，虽然贷款利率下调，但由于商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围恢复，住房公积金贷款优势仍然明显。首套房商业贷款基准利率（五年以上）目前为6.8%，公积金为4.7%，利息差高达2.1%。

    有观点认为，降息对楼市纯属大利好；也有观点认为，降息进一步提升了房地产市场的消费信心,尤其是大大刺激了初次置业消费者的购买意愿，但相较于对长沙房地产市场来说影响不大。

    长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟认为，降息主要针对宏观经济，整体环境会逐步改善，对楼市而言主要是提振信心。不过降息还是全面降低了融资成本、个贷成本，首套、二套皆从中受益；开发贷虽仍偏紧，但降息创造了低息融资环境，信托、私募等融资成本也会同步回落；楼市回暖行情有望继续，成交基本维持一定活跃度。他进一步认为，宏观调控基调未变，下半年房价铁定不会像2009年那样大涨。但目前降价预期大为减弱，政策环境趋稳、房价趋稳，不失为刚需购房者的一个出手机会。