在万家丽路两厢,融科东南海、万境水岸、万科金域华府、长房南屏锦源、香樟兰亭等楼盘价格竞争已趋白热化。由于区域同质化竞争越来越激烈,“区域肉搏战”将在楼盘集中供应的区域出现。
本报记者文洁 长沙报道
4月楼市风生水起。来自长沙市房产研究中心的数据显示,今年1-4月,长沙地区新建商品房累计批准预售494.86万㎡,但4月一个月就新增批准预售250.52万㎡,环比增长104.19%。简单来说,就是4月楼市新增供应量比上月增长一倍。
业内人士分析,随着大量新盘推出,开发商促销手段将由虚转实,加上政策不断向首次购房贷款需求倾斜,房企对刚需客户的争夺战将愈演愈烈。5月楼市竞争将有可能加剧。
5月或迎来中小户型的激烈竞争
4月新批预售量环比超100%的增长率意味着,楼市竞争加剧的可能性正在加大。正如新地东方明珠副总经理陈祥所言,5月的竞争会比之前更加激烈,在传统的营销节点期,开发商推货量加大有可能带来区域竞争的白热化。
作为上半年楼市传统销售热点期,5月份一贯就是开发商们争夺的主要时期。据0731房产网统计,5月23个楼盘将推新货。
与猛增的楼市供应相比,楼市成交量增长相对缓慢。数据显示,2012年1-4月,长沙地区新建商品房累计成交备案361.85万㎡,同比减少48.70%。而在4月,长沙楼市新增成交备案104.22万㎡,同比减少40.42%,环比增长9.92%。尽管从3月开始,刚性需求开始明显释放,但相比去年同期,楼市成交量仍然处于历史低位。
“5月份或许会迎来中小户型的激烈竞争,尤其是在同一区域内。”陈祥说,由于80-120平方米户型成为当前最受欢迎的户型区间,不少开发商调整了推货节奏,力推中小户型,以抢占市场。
开发商称“已到抢客户的时候了”
“已经到了抢客户的时候了。”长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜直言不讳地说。现在,由于区域同质化竞争更趋激烈,“区域肉搏战”将在楼盘集中供应的区域出现。
从目前市场情况来看,长沙南城万家丽路两厢,河西银盆岭商圈、金星大道北段,中心区湘江大道段,有可能成为“区域肉搏”的典型区域。有趣的是,在区域竞争中,由于成交量会随着价格变化在不同楼盘间传递,区域整体价格将相对保持低位运行。
在万家丽路两厢,融科东南海、万境水岸、万科金域华府、长房南屏锦源、香樟兰亭等楼盘价格竞争已趋于白热化。前期首推优惠并大卖的万科金域华府,在价格微涨之后,“被动”将“销量上涨阳线”交给以更低价格入市的万境水岸;融科东南海则在香樟兰亭等周边楼盘价格“倒逼”之下,推出6200元/平方米左右的房源,随即“以价换量”,收获了9天成交30套的销售额。
业内人士分析,进入4月后,随着大量新楼盘推出,开发商促销手段也由虚转实,促使刚需持续入市,再加上政策不断向首次购房贷款需求倾斜,房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。
[市场表现]
4月卖得好的楼盘价格都吸引人
从市场反馈来看,4月份销售较好的楼盘,价格仍然是一个最表象的吸引力。长房南屏锦源二期开盘,以4888元/㎡起低价入市,开盘当日劲销210套;德思勤城市广场宝格丽公寓6万元低首付吸引了大批购房者的目光,加上开盘价格低出普遍预估价,开盘当日大卖238套;华远华中心作为豪宅,4月份开盘价格为16000元-17000元/平方米,低于最初市场的2万元预期,成交了50余套。
湖南中原资源中心总监陈世霞判断,接下来一段时间,长沙楼市将处于“价稳量增”阶段。一方面供应量有一定幅度增加,另一方面,在低价入市为主导的市场,成交量有望上升,加上外部环境有所好转,5月楼市成交量可能有较好表现。
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