去年以来，国家出台了限购、限贷、限价等一系列强有力的房地产调控政策，对房地产市场产生了明显的效果，湖南省统计局公布的数据显示，今年一季度湖南省商品房屋销售均价为3819.69元/平方米，同比降低1.8%。

    3月之后首套房贷普遍出现松动，也带动了销售的环比小幅回升，但这并未给开发商的资金链带来实质好转，不论是销售面积，还是销售额，同比均下滑2成以上。加上银行对开发贷的持续紧缩，开发商的资金链依然是紧绷着，一季度到位资金708.64亿元，仅增长3.1%，增幅比去年同期回落了34.3个百分点，开发商不得不调低开工速度。本报记者陈小瑛 实习生刘晓 长沙报道

    商品房销量同比下滑2成以上

    随着一系列严厉调控措施效果的逐步显现，一季度湖南商品房销售市场遭遇寒冬，下降明显。在此前公布的长沙一季度新房销量中，成交面积同比下滑一半多，虽然湖南三、四线城市没有限购，但信贷的调控却同样使成交量大幅下滑。

    湖南省统计局数据显示，一季度湖南省商品房屋销售面积为646.1万平方米，同比下降23%。其中，现房销售面积181.73万平方米，下降18.7%；期房销售面积464.38万平方米，下降24.6%。住宅销售面积585.2万平方米，下降25.3%；办公楼销售面积7.9万平方米，下降4.3%；商业营业用房销售面积42.96万平方米，增长23.9%。全省商品房屋销售额246.79亿元，同比降低24.4%，其中，现房销售额55.38亿元，降低25.4%；期房销售额191.41亿元，降低24.1%。住宅销售额209.95亿元，降低26.7%。

    统计数据与现实情况也十分吻合，据记者了解，商业地产成交情况明显好于住宅，直接引发部分开发商转战商业地产开发。

    伴随着销量的下滑，绝大多数开发商都采取以价换量的方式，调低价格以期赢得销量。一季度，湖南省商品房屋销售均价为3819.69元/平方米，同比降低1.8%。其中，住宅销售均价为3587.59元/平方米，同比下降1.9%。

    银行严控开发贷

    4月份，建设银行给旗下所有分行下发通知，严格控制开发贷，长沙建行某支行行长也告诉记者，原本建行占据全省60%的建筑贷款，如今因为房地产行业的风险所致，建行开始谋求转型，除了央企、国企和上市公司，今年以来到期的开发贷不再续贷。招商银行、浦发银行也表示严格控制开发贷，开发商资金紧缺可见一斑。

    统计数据显示，一季度湖南省房地产开发企业本年资金来源合计1365.19亿元，同比增长21.2%。但本年到位资金708.64亿元，仅增长3.1%，增幅比去年全年和去年同期分别回落21.9和34.3个百分点。其中：国内贷款147.75亿元，增长20.3%；自筹资金253.48亿元，下降0.9%；定金及预收款155.06亿元，下降6.9%；个人按揭贷款90.32亿元，下降6%。

    开发商调低开工速度

    资金的紧张，以及销量的低迷，直接逼迫开发商放慢开工和施工速度。一季度全省房地产开发完成投资369.26亿元，同比增长20.8%，增幅比去年同期下降13.8个百分点，比全国平均增速低2.7个百分点，总量在中部六省中排第4，增速则排名末尾。从投资结构看，住宅投资增幅回落尤为明显，相反，办公楼和商业营业用房投资力度增幅明显。

    全省商品房屋施工面积增速回落明显，尤其是144平方米及以上住宅施工面积和新开工面积增幅快速下滑。一季度，全省商品房屋施工面积15386.85万平方米，同比增长3.6%，增幅分别比去年全年、去年同期回落19.7个和28.1个百分点。

    商品房屋竣工面积快速上涨

    同样，由于商业地产新开工面积快速增长，即使在住宅新开工面积增幅下滑的情况下，全省商品房屋新开工面积达到1867.64万平方米，同比增长了13%，增幅比去年全年、去年同期提高1.9个和11.6个百分点。

    在新开工减速时，商品房屋竣工面积则出现快速上涨。全省商品房屋竣工面积1170.16万平方米，同比增长44.4%，增幅比去年全年提高27个百分点。其中，住宅竣工面积955.39万平方米，增长42.3%，增幅比去年全年提高26.5个百分点。