房价下半年触底

　　对于未来市场的走势，房价继续下行成为了业内的普遍共识，北京的市场行情对其他城市具有重大的示范意义。

　　“多年以来北京的房价一直处于高位，每次市场的价格调整均处于最后一环，同时又是新一轮调整的开始，进入3月以来，北京市场价格下降幅度加大，对其他地区房价的下调将起到示范作用。”业内资深操盘手张磊表示。

　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示：今年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.3%。这已是百城住宅均价环比连续第七个月下跌，跌幅与上个月持平。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，3月价格水平与去年同期基本持平。

　　正在召开的博鳌论坛关于房价的未来走向，成为了热点讨论的话题。

　　上海易居房地产研究院杨红旭表示，目前中国500强房企的“库存”巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内持续展开。

　　成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%-20%的下降空间。

　　“显然，目前我国房价收入比和房地产平均利润仍然过高。”张其佐认为，我国房价收入比应控制在3：1至6：1之间，房地产平均毛利率控制在10%-15%之间为宜。

　　杨红旭说，乐观地看，今年楼市“市场底”将出现在二三季度。