2012年长沙楼市正以“低调”姿态开局。在调控重压之下， 2012年1月1日至1月7日的第一周的成交再度下行：长沙市内六区新建商品房网签1059套，较前一周减少799套，环比下跌43%。销量持续下行，开发商推新房源也更为谨慎，开年以来，量价齐跌成为市场不容回避的现实。

　　市场下行，开发商推盘积极性明显减退，但依然有新面孔出现。在元旦期间，长沙城区仅有3家楼盘开盘，其中不乏首次亮相的新盘。

　　1月1日早上9点，位于长沙汽车西站附近的地华梅溪湖畔正式开盘。同一天开盘的，还有位于金星大道的名家翡翠花园以及位于南城的恒大城。

　　地华梅溪湖畔延续了新盘入市低开的策略，一口价4980元/㎡的开盘价也让一些等待已久的客户早早落定，当天早上9时许，1号栋房号为1008号的房源就被标上了已售的标志，根据公示价格这套房子原价为6120元/㎡。项目营销经理杨迪文坦言，作为新盘入市的首批房源，已大大调低了预期。

　　而名家翡翠花园开出了3800元/㎡的一口价开盘，就在两周前，同样位于该区域的另一家楼盘以精装修房源4980/㎡的价格入市大卖，也将片区的房价拉低在新的价格区间。就在该楼盘发售的当天，名家翡翠花园给出的开盘预期价格还停留在4000元/㎡大关之上。

　　一周之后，位于岳麓区政府旁的卓越蔚蓝海岸的开盘价，又一次以超低价惊爆市场。1月7日、8日两天，该项目开盘推出300套房源实现了85%的销售率，一个现实理由是此次开盘的价格——均价4580元/㎡。

　　长沙市卓越置业发展有限公司营销总监汪志雷说，“成交价实实在在地下来了，二期房源的楼王的单价曾卖到6000元/㎡，大部分房源的成交价也在4500元/㎡至5000元/㎡之间。”

　　汪志雷总结此次“超低价”开盘时认为，“今年市场回暖不会太快，对购房者而言，倒是一个不错的下手机会。对开发商而言，必须果断决策，旺季销售可以靠炒作，淡季必须宣传和品质两手都要硬。”

　　记者刘渝渝