三次降准之后又降息，长沙楼市回暖有望

　　那些因缺钱“跑路”的楼盘现在还好吗？

　　记者 肖祖华 实习生 徐德林 陈超奇 谭金果

　　五月的长沙楼市，似有回暖的迹象。据长沙市房产研究中心数据显示，5月长沙市商品房成交14082套，居40个重点城市第二位。

　　连续三次的存款准备金率的下调，一定程度上刺激了楼市的“复苏”。不禁让我们想起，那些因资金断裂的“跑路”楼盘现在怎么样了。近日，记者对“跑路”楼盘进行了大回访。记者看到，开发商“跑路”后，楼盘的命运也各不相同：有的成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已正常交付使用。

　　【楼市现状】

　　长沙5月楼市“冰火两重天”

　　5月的长沙楼市，上演着冰火两重天的脚本。在“以价换量”的大势下，品牌楼盘出现热销，但大部分楼盘却继续看冷。

　　据中国指数研究院的40个监测城市数据显示，5月长沙市商品房成交(期房与现房)14082套，居40个重点城市第二位。但长沙市房产研究中心数据显示，5月份，长沙地区新建商品房成交103.51万，比去年同期减少30.74%，与4月份成交量相差无几。

　　湖南中原资源中心总监陈世霞认为，热销楼盘都是推出满足刚需或高性价比投资型产品。

　　【后市观察】

　　或出现“刚需型”小幅回暖

　　连续三次的降准并没有直接利好楼市，但肯定会给刚需一族带来实惠。随着开发商进一步推出优惠条件，会使更多的刚需一族入市，一定会给成交量带来提升。

　　业内人士表示。长沙市场可售存量非常充足，加上6月份将近30个项目推盘入市，成交量预计会保持回升态势。

　　全国房地产经理人联合会副秘书长、地产研究员金承龙认为，这一波回暖潮是刚需的加入引起的，至年底前，楼市还会继续趋暖，但楼市要整体真正回暖，至少要到明年。■记者 肖祖华 实习生 徐德林 陈超奇 谭金果