政策影响效果偏长期 短期对长沙楼市利空
会议已经闭幕，然而人们对新一年楼市的政策猜想却还在持续。
“明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重，短期对长沙楼市利空，政策影响效果偏长期。”湖南中原董事总经理胡治钢的观点鲜明，其理由也较充分。
他举例分析，目前的政策期望是把农民工引向库存量较大的三四线城市购房，形成在就业地购买或长期租房的预期和需求，但改目标短期内难以实现，前期需建立完善的财政补贴、降税费减免、纳入公积金制度等政策组合拳，来提高农民工的实际购买力，因而，户籍改革重在长期。
此外，又如中央鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，愿望虽好，但现实是需求不足，要实现完成的租赁市场，除政府引导外，根源在于产业的培育，通过产业带动内需，提高城市价值和投资属性，吸引人才和资金，这亦非一朝一夕就能促成。
普降房价？专家称长沙不可能
那么，中央本次明确提出鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格，是否意味着长沙房价能一降再降呢？
“普降房价，长沙不可能。”多位业内人士向记者表达了该观点。在日趋完善的市场化竞争环境下，房地产市场价格走势主要由供求关系决定。一个现实是，据湖南中原研究中心数据显示，截至今年11月，长沙市内六区仍有1270万方的存量，一年多的政策刺激，仅减少130万方存量。这意味着，不管是供求哪方发力，去库存不可能一蹴而就，仍是个长期攻坚战。
“土地成本逐渐走高，长沙开发企业现在大多是微利，故房价并无太多降价空间。”胡治钢坦言。
戴德梁行长沙分公司副总经理文学同时指出，各地方楼市的实际情况也有差别，长沙一直处于全国省会城市中的房价洼地，地价的不断上涨导致长沙楼市降价空间缩减，房价或将有一个微调期，但绝不会出现大幅“跳水”。
预测：2016年房地产业和房地产金融业洗牌加剧
对于中央经济工作会议在“化解房地产库存”中提出的“取消过时的限制性措施”方面，著名房地产金融专家陈真诚认为应该主要指限购限贷等限制措施，还有譬如规划管着的商品房开发用地的土地用途限制、户型限制、住商比限制等。
而从去年开始，强制型的楼市限制政策已经逐步放松，现在仅一线城市限购继续，全国楼市处于较为宽松的政策环境。陈真诚指出，该政策未来对于企业开发资质、贷款门槛、产品结构限制等也有可能在取消考量之中。
“可以预计，2016年房地产市场主旋律将是政府推动去库存，开发商因势降价促销，资本顺势并购，金融业进一步向房地产业渗透，房企兼并重组，房地产业和房地产金融业洗牌加剧。”陈真诚总结称。（完）
