中新网长沙8月6日电 题：长沙楼市：限购未明确取消 或已暗中松绑

　　作者：向一鹏

　　近日，网传长沙已取消楼市限购的消息不绝于耳。对此，记者走访长沙多家楼盘调查发现，各开发商虽未接到明确放开限购的指令，但对于消费者而言，限购似乎已暗中“松绑”。

　　多家楼盘表示限购已取消

　　在长沙河西潇湘路的某品牌楼盘，一位客户在了解了该楼盘的位置、户型、价格等情况后，询问起有关限购的政策来。“我是长沙人，现在已经有两套房了，还可以再买吗？”“可以，长沙已经取消限购了。”销售顾问张小姐当即做出了肯定的回答。她表示，无论是90平米以下还是90平米以上都可以买，没有限制。但她承认，楼盘销售部并未接到官方任何取消限购的通知。

　　记者来到长沙芙蓉区某本地楼盘，一位顾姓工作人员也明确表示，目前没有限购一说。“想买多大都可以，但贷款利率可能会有点高。”该工作人员建议，客户可以伴侣(在其名下无房产的情况下)的名义购买，不管是首付还是利率都较为划算。

　　“我们这边买房是没有什么问题的，限购的作用并不大。”长沙天心区某楼盘的刘姓置业顾问说。面对记者的询问，位于雨花区韶山南路的一楼盘也给出了几乎同样的答案。在记者走访的多个楼盘项目中，开福区芙蓉中路一楼盘对于限购的说法与其他楼盘稍有不同。该楼盘销售顾问任女士表示，如果客户已经拥有了两套房，本人就只能购买90平米以上的，90平米以下的则不能购买。

　　官方称长沙并未取消限购

　　限购显然不是长沙的“专利”。2011年3月，在多个一二线城市都已出台限购政策的背景下，为贯彻国务院对于房地产市场调控的精神，长沙出台了限购措施。

　　这部被网友称为“温柔版”的限购政策规定(部分)：对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

　　广大市民或许不曾想到，在该限购政策实行三年后，长沙楼市已悄然发生了变化。来自长沙市房产研究中心的数据统计，上半年，长沙实现商品房销售面积766.37万㎡，同比下降19.56%；住宅网签均价5501元/平米，同比下跌6.22%，量价增速放缓已成不争的事实。

　　中新网记者就楼市限购问题致电长沙市住建委，一位工作人员表示，长沙并没有取消限购，网上所传的已经明确取消限购不符合事实。当记者追问为何部分楼盘已经不再执行限购措施和短期内会不会取消限购的问题时，该工作人员没有作出正面回应，只是表示如果有消息会及时向社会公布。

　　专家：应以市场手段代替行政调控

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在当前楼市不景气的环境下，限购与否已经没有太大的区别。

　　他分析称，持续放盘导致去化压力增大，目前来说长沙消去库存还需17个月左右，而影响销量最重要的因素其实是房贷。

　　据了解，从今年年初起，各大商业银行首套房贷利率都普遍上调10%，而二套房上浮20%、三套房免贷的政策措施更是早已实行，并且“坚如磐石”，这也导致了众多投资客和有着改善型需求愿望的客户望而却步。

　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来，市场手段、经济手段代替行政化调控楼市的手段势在必然，未来会逐步放松和取消限购。

　　事实上，今年中国各大城市限购政策的调整力度越来越大，尤其是库存偏大的城市取消限购的倾向愈发明显。目前，济南、石家庄、杭州、西安等城市都已明确取消限购，预计下一步将有更多的城市加入此行列。

　　“长沙原本的限购政策就相对温柔，取消对于市场来说仅是信心的恢复。”中原(湖南)房地产代理有限公司总经理胡治钢表示，取消限购更重要的是让行政方式退出，而以市场供求关系自发调节，如果信贷关系没有本质变化，楼市将持续供过于求的态势。

　　一位银行的业内专家也认为，取消限购对楼市整体来说是有利的。“如果地方政府放出取消限购的信号，贷款又被放开，不仅是增加消费者的信心，整个大环境也将随之转变。”该业内专家说，银行只要风险降低了，贷款意愿自然就会增强。