和讯网消息 楼市持续萎靡不振，开发商频频再出“新招”。近日，长沙不少楼盘打出“零首付、低首付”的旗号吸引市民购房。实际上，这只是开发商的“缓兵之计”，除了几个月之后要全额补上首付款外，有的开发商甚至和担保公司合作，由担保公司先垫付一定的首付，购房者只要支付高额利息和按时还款便可入住，业内人士称此购房方式风险重重，消费者可能出现“财房两空”的局面。

　　“零首付”频现

　　如今银行贷款成了市民购房的主要途径，但是三成首付对于一些刚刚毕业或处于工薪阶层的人来说并不是件容易的事。在长沙，不少楼盘推出“零首付”、“低首付”的优惠活动则应运而生。

　　和讯网走访了长沙市多家楼盘发现这样的促销随处可见。位于长沙河西沿江风光带的保利西海岸推出的首付1成促销活动就引来不少人关注。据保利西海岸工作人员称，现在购房，可首付1成，还有机会抽奖中宝马，额外最低还可再优惠2万元。此外，位于万家丽北路与湘龙路交汇处的保利香槟国际、金星大道与银星路交汇处的盛腾学西岸等均支付一成首付。而位于河西雷峰大道龙湖高尔夫北面的金地自在城更是打出“零首付”的口号。据销售人员介绍，只要交5000元押金，几乎是零首付就能即可买到新房。

　　3月底刚刚结束交两万押金就可购买的北辰三角洲销售人员称，由于该活动购房的市民不少，接下来随时有可能再推。

　　如此大力度的优惠确实让不少购买市民颇为心动。“以前总觉得买房对我来说遥不可及，就算首付三成也要20多万，现在开发商促销力度这么大，看来买房是触手可得了。”刚毕业两年的覃欢特别喜欢保利西海岸的房子，迫于手中没有三成首付的资金，一直没有买房，他想此次活动即将让他实现购房美梦。

　　担保公司垫付首付

　　然而，事实果真如此吗？

　　有市民去过楼盘销售中心现场后发现，所谓的“零首付”、“低首付”其实并没有想象中的那么美好。

　　据了解，保利西海岸推出的首付一成活动，其实是开发商和担保公司合作，由担保公司垫付首付，然后再收取高额的利息。据该楼盘工作人员介绍，个人首付一成，担保公司先垫付两成，个人需支付担保公司支付18.8%的年利息。

　　覃欢算了一笔账，若在保利西海岸买个100O的江景房，按均价1.2万/O算，一共是120万。除去税费等其他费用，首付三成为36万元外，找担保公司贷两成即24万，除开每个月的按揭，仅一年的利息就高达4.5万元。

　　短短一年的时间，就要比首付三成的人多付4.5万元的费用，这让诸如覃欢这类的购房者无法接受。

　　和讯网走访了长沙多个低首付活动的楼盘，得到的回复大多是虽然支持首付一成，但是余下的二成必须在限定的时间补齐，大多期限为半年、1年。而对于本来就因为一时拿不出首付款的市民而言，半年、1年的缓冲期根本无济于事。

　　“除非你半年、一年能赚个十几二十万，否则就算现在只要低首付，到时候交不出那么多钱更麻烦，除开要负担违约金外，还可能会出现‘财房两空’的局面。”有市场人士分析。(记者 肖志芳 张图)