一个月，两个百亿投资项目，新华联(000620,股吧)布局湖南旅游动作频频，引起业界侧目。

　　一个月前，新华联与长沙望城区签署了100亿元的“铜官窑”开发项目意向书。9月5日晚间，新华联又发布公告称，董事会已审议通过位于株洲炎陵的神农谷项目，预计投资金额达100亿。坊间，新华联秘密洽谈长沙另一旅游项目的消息也在流传。

　　业内分析，湖南政府目前推行的旅游强省政策和湖南丰厚的旅游资源，是吸引新华联的重要原因。不过，也有分析称，新华联近期公布的投资规模接近500亿，或存在资金链考验。本报记者吕琳瑗 长沙报道

　　9月5日晚间的一则公告，让新华联对湖南旅游项目的兴趣昭然可见。

　　新华联公告显示，公司拟开发神农谷项目、多巴项目、银川项目的三项议案，预计项目总投资分别为约100亿元、50亿元和100亿元。其中，神农谷项目位于株洲炎陵。据悉，新华联计划在神农谷国际文化旅游度假区开发建设五星级度假酒店、旅游商业一条街、养生庄园等项目，最早在明年，公司将出资10亿启动项目。

　　早在一个半月前，新华联集团董事局主席傅军就曾到炎陵考察神农谷旅游项目。作为株洲人，傅军表示：“炎陵县具有厚重的人文底蕴，随着配套设施的完善，炎陵加快旅游发展的条件已经基本成熟。”

　　炎陵，并不是新华联在湖南旅游业投资的唯一地。一个月前，傅军也曾前往长沙市望城区考察，并与区政府签订了项目合作意向书，协议以100亿元打造铜官古镇国际文化旅游区项目，项目包括铜官古镇升级改造及扩建、打造高品质国际旅游休闲区、振兴铜官镇陶瓷产业和房地产开发等多个方面。

　　据知情人士透露，与此同时，新华联还在与长沙另一重要旅游项目进行密切洽谈，新华联有望在此注资超过50亿。

　　投资旅游地产是无奈之举？

　　一个月时间，两个百亿旅游投资项目意向，傅军为何如此钟情湖南旅游市场？

　　在两次考察中，傅军均表态，湖南旅游资源得天独厚，在发展规划方面符合新华联的发展方向。

　　湖南旅游项目投资者梁军分析，湖南目前政府在旅游方面推行的政策和湖南本身丰厚的旅游资源，是吸引新华联投资的重要方面。“三年前，湖南将打造"旅游大省"的口号改为"旅游强省"，并从大环境的把控上，支持旅游行业发展的力度不断加强，同时投资约30亿作为文化旅游基金。在这样的背景之下，各地方政府对旅游投资的优惠政策也更加诱人。新华联目前在湘的投资项目，必定得到了当地政府的大力支持。”

　　“从旅游资源上讲，湖南作为楚汉文化的发源地，其强项并不在于张家界(000430,股吧)等地的山水，在人文典故方面拥有强大的潜力。随着人们对精神需求的增强，这种以人文作为积淀的地产将拥有更强劲的发展动力。”

　　据前日晚发布的公告，董事会通过的三项决议，涵盖了250亿元的旅游地产项目投资。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，投资旅游地产，实则高风险的“游戏”，是在中国一度收紧住宅地产的大环境之下的“无奈之举”。“住宅地产毋庸置疑是风险性最小的投资，但随着政策调控的收紧，投资者只能将目光放在商业地产和旅游地产之上，而商业地产投资过热的情况几乎到达顶峰，在这样的情况之下，旅游地产似乎成了唯一的选项。”对于旅游地产的未来，尹伯成的预测并不乐观。“在我看来，目前旅游地产领域已经存在泡沫。从国家目前经济发展状况而言，国民的消费能力远达不到支撑这么多旅游项目。同时，由于其长线投资的特征，如何保证旅游地产资金投入的可持续性也成为了一个突出的问题。”

　　或存在资金链考验？

　　尹伯成的顾虑，似乎也是新华联独董们思考的问题。据悉，在神农谷旅游度假区项目的董事会表决中，新华联独立董事阎小平投了弃权票。阎小平认为，旅游地产项目回报周期较长，建议公司放缓投资节奏。而在多巴文化旅游度假综合项目的表决中，阎小平再次投出了弃权票。此外，董事冯建军也对多巴文化旅游度假综合项目投了弃权票，他们认为多巴镇地区基础设施配套暂不完善，建议公司放缓开发节奏。

　　业内对于新华联资金压力的顾虑不断传出，有分析称，新华联近期公布的投资规模接近500亿，在新华联2012年半年报中，公司货币资金余额为6.67亿元。而即便是神农谷旅游度假区项目的初始投资就达到了10亿元。再加上其余项目，届时，新华联的资金压力恐怕不小。

　　不过，值得注意的是，新华联存货占总资产比重仅为51%，低于板块中位数60%，在137家上市地产公司中由低到高排位39，去库存压力较小，抗调控能力较强。同时公司2013年起将进入集中结算期，唐山新华联广场项目、西宁市城市综合体项目、惠州新华联广场项目等位于城市核心商业区的综合体项目都将参与结算，未来三年均有充足的优质货源供结算，业绩扩张可期，而随着项目的集中结算，公司也需要在未来不断的开发新项目。

　　这或是新华联频频出手湖南旅游的底气。

　　为确保公司项目顺利开发，新华联也打算通过债权转让进行融资。新华联9月5日发布公告，公司下属全资子公司北京新华联置地和内蒙古新华联置业拟与中铁信托有限责任公司签订《债权转让(回购)协议》，将新华联置地应收内蒙古新华联债权4亿元转让给中铁信托。

　　[资料]

　　新华联在湖南的投资

　　地产业 1993年，傅军在湖南长沙成立湖南华联置业有限公司，现在湖南新华联置业有限公司已跻身湖南省房地产开发企业50强。

　　陶瓷业 1994年，傅军以旗下马来西亚新华联为载体，收购瓷都醴陵嘉树乡陶瓷厂，并更名为湖南华联瓷业公司（现为湖南华联瓷业股份有限公司）。

　　金融业 2005年4月，新华联集团成功入股长沙市商业银行，正式进入金融领域。

　　食品业 2005年8月，新华联集团成功控股湖南伟鸿食品公司。

　　2011年11月，新华联集团携手三元股份(600429,股吧)斥资7.15亿元重整湖南太子奶集团。

　　汽车业 2005年8月，新华联集团与长丰集团合资组建湖南长丰汽车服务公司。

　　燃气业 2005年12月31日，新华联集团收购娄底市国有燃气公司。

　　矿业 2007年12月15日，新华联集团控股成立醴陵正冲金矿开采有限公司。

　　电瓷制造业 2009年8月3日，新华联集团成功收购湖南醴陵电瓷厂，后成立湖南华联火炬电瓷电器有限公司。