据红网-潇湘晨报报道，上半年的长沙楼市，于低谷中悄然攀升。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2012年上半年长沙市(含三县市)累计批准预售749.82万㎡，同比减少14.90%；实现商品房成交面积599.36万㎡，销售金额355.21亿元，同比分别减少39.64%、30.43%。

　　但从投资来看，增长仍是主旋律——这一年上半年长沙市(含三县市)完成房地产开发投资486.70亿元，同比增长23.88%。就在今天下午，“微时代，新机遇”新形势下旅游休闲房地产的发展机遇主题演讲暨2012上半年长沙楼市排行榜颁奖典礼在宁乡灰汤华天城温泉度假酒店倾情上演。

　　住宅新批预售同比减少26.52%

　　市场低迷。这是2012年上半年中国房地产市场的普遍场景。包括长沙。

　　数据显示，商品房施工面积6379.65万㎡，其中新开工面积1028.96万㎡，同比减少0.85%、5.19%；竣工面积594.62万㎡，同比减少23.56%。

　　开工面积的减少，直接带来了新批预售量的下跌。数据显示，2012年1-6月全市新建商品房累计批准预售749.82万㎡，同比减少14.90%，其中住宅批准预售591.99万㎡，同比减少26.52%。

　　分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售528.68万㎡，同比减少9.02%，其中住宅批准预售398.25万㎡，同比减少26.01%。从走势来看，上半年仅4月新增批准预售量超过200万㎡，其余月份新增量均低于150万㎡。

　　从户型面积来看，2012年1-6月长沙内六区住房供应套均面积为98.93㎡，同比缩小8.88%。从供销情况来看，1-6月60-90㎡、90-120㎡套型新增供应比例相当，比例均超过28%，相差仅0.17个百分点。

　　6月备案量达到上半年月度最高

　　相比新开工量的微幅减少，成交备案量出现同比减少近四成的“庞大”数据，而从成交量曲线来看，仍然在悲观之外有所信心恢复——6月备案量达到上半年月度最高。

　　数据显示，2012年1-6月全市新建商品房累计成交备案599.36万㎡，同比减少39.64%，其中住宅成交备案505.86万㎡，同比减少43.43%。

　　分区域来看，内六区新建商品房累计成交备案413.00万㎡，同比减少44.68%，其中住宅成交备案338.47万㎡，同比减少50.03%。从走势来看，6月商品房成交备案量居上半年各月之首，环比增幅达29.45%，成交备案量突破130万㎡。

　　内六区待销面积超千万平米

　　库存仍然是萦绕在长沙楼市一道挥之不去的阴影。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2010年以来，截至今年6月底内六区商品房待销面积超千万平方米，雨花区比重最大。

　　2010年以来，截至今年6月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1099.86万㎡。其中住宅806.27万㎡,占73.31%；非住宅293.59万㎡，占26.69%。

　　分行政区划来看，雨花区、岳麓区、开福区商品住宅待售量依次位居前三位，分别占比22.81%、18.50%、18.27%；分面积段来看，144㎡以上商品住宅的待售量最大，占比27.65%，其次是120-144㎡商品住宅的待售量占比24.43%。

　　这或许意味着大户型仍然将成为下阶段销售压力最大的产品。