编者按

　　未来一段时间，长沙楼市究竟向左，还是向右？到底是继续疲软，还是逐渐回暖？惊涛骇浪之中，楼盘是降价图存，还是另辟蹊径？是变相打折，还是锻造品质？是束手沉默，还是变法突围？

　　11月11、12日，潇湘晨报联手红网传媒，邀集长沙20余家知名地产策略机构的精英，共聚一堂，用事实说话，用数据发声，在左岸与右岸之间，理性探究长沙楼市的前路。

　　本报撰文/记者刘渝渝

　　形势研判需要正视楼市下行趋势冷静思辨重新规范发展的好时机

　　应对之策注重产品打造，寻求市场突破口

　　2011年深秋，宏观调控持续严峻，通胀依然高企，银根一再紧缩，楼市屡遭重压——限购、限贷双管齐下，观望、看空与日俱增，成交数据屡创新低，房价涨幅全线回落……

　　站在一片阴冷的十字街头的楼市，业界众说纷纭，莫衷一是。有无奈的悲观，有谨慎的乐观，更有冷静的反思，理性的思考。2011年11月12日，20余位业界地产精英齐聚“2011长沙楼市‘突围之道’研讨会”，共同寻找长沙楼市未来方向。

　　一位参加研讨的业内人士说，“面对着湍急的调控大浪，无论左岸或者右岸，如何上岸才是当前最重要的。”

　　形势研判需要正视楼市下行趋势

　　长沙楼市新的一周成交数据如期公布，情况依然没有改观。

　　继十月份长沙楼市开盘量大增之后，十一月前两周项目入市数量一落千丈，与此同时，从十月份以来就明显下行的成交也未见起色， 十一月前两周长沙新房市场持续萎靡，成交量已下跌至千余套，不容乐观。

　　“楼市不是在迎接寒冬，事实上已经‘寒冬’很久了，但放在全国楼市来看，长沙或者还算有是一抹亮色。”中原地产湖南分公司常务副总经理岳再嵘的这个感受或者正是业内人士共同的感受。进入十月以来，长沙楼市明显进入了一个加速下行的阶段，而在全国范围，这种下行早已在年中就已经显现。

　　“有的城市3月份就开始过冬了，长沙10月份才开始，相比别的城市，长沙房企已经比其他城市好过了大半年。” 湖南鼎兴置业顾问有限公司总经理赵航对于长沙楼市目前的情况似乎并没有那么担心。在他看来，这一次的寒冬，不仅仅是房产的寒冬，更是整体经济的寒冬。

　　冷静思辨重新规范发展的好时机

　　已经来到的楼市寒冬，在带来骤然增大的生存发展压力的同时，也还来了一个急速发展后的冷静期。在本次的研讨会上，回顾和反思同样也成为业内人士们关注的重点。

　　“2009年时，长沙内五区(不包括望城)均价不到5000元每平方米，而今年均价已经攀升6500元每平方米，从这样的数据来看，长沙楼市是否走得太快了？”大匠企画总经理聂建湘提出这个问题或正是当下长沙房地产业界需要共同面对的又一个现实。

　　聂建湘认为，房地产同样也是做产品，品质是一个前提，但这个特殊的产品却很难有一个品质的衡量标准，在楼市快迅发展的时候，品质流于时尚浮躁的情形也是业界的普遍情况，在现在楼市进入调整期的时候，房地产行业应该回归到对于品质的真正关注上，就现在市场情况而言，楼盘开发前期的市场定位和产品策略都需要大的提升。

　　“这一次的深度调控是一次理性回归的机会。”来自泊富恒嘉策划代理有限公司的林亚星认为，和任何一个行业一样，楼市的涨跌是市场的正常的现象，不用太担心，而房地产行业也需要这样的阵痛，需要这样的时机来规范发展，让投机者认识到房地产行业并不是那么好做的事情，选择退出，对于房地产行业的健康发展也许是一个好事。

　　在厘清现实和理性反思之后，最重要的仍是在当下的境遇中，寻找生存发展的机会、做好准备、耐心等待，针对市场积极应对——这成为大多数业内人士的共识。

　　“房地产行业的是经济的一部分，不能逃过大环境。从目前的情况来看，调控从一线城市传导到长沙已经有所衰减，但是风险对于楼市的影响依然存在，房地产行业应该要做好严冬还将持续的准备。” 德思勤房地产投资顾问公司华中区总经理熊靖坦言，业界应该要做好过冬的心理准备。

　　“以客户为导向，对产品品质的追求，对营销本质的回归，应该是我们最需要做的事情。”思源经纪长沙公司总经理张乐明认为， 面对本轮调控所带来的冲击，开发商应该有意识地重新认识市场，积极调整，重新找到市场的突破口，才是更为长远的发展之计。

　　在如火如荼的城市化浪潮中，消费者的购买欲望仍然充沛，刚性需求依然强劲。在投资通道相对逼仄的情势下，民众必然将楼市作为资产的蓄水池、资金的避风港。当然，在通胀严峻、物价高企、民怨沸腾的时刻，楼市也必然被抑制、被调控……

　　基于此，对于楼市，我们存有信心和力量。

　　——一位不愿具名的业内人士