“链家地产”11月7日发布研究统计称,今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右,为三年来最多,其中10月关闭门店177家,已连续多月单月关闭中介门店超过100家,其中约73%为中小经纪机构。
无独有偶,此前有新闻报道深圳地产中介龙头中原地产将在近期关停60个门店,并裁员1000人。
“链家地产”首席分析师张月表示,由于限购限贷等政策持续作用,楼市成交遇冷,地产中介机构普遍遭遇生存压力。据北京市房地产交易管理网统计显示,北京市10月住宅成交量合计为12760套,相比去年10月下滑近四成。
张月认为,2009年房地产投资火热,经纪公司门店成交套数高,几乎所有经纪公司都盈利,出现了盲目扩张的现象。但今年受“限购令”影响,二手房市场急剧缩水,并且市场已连续多月成交走低。前两年大规模扩张的门店面临僧多粥少的局面,经纪公司将过“严冬”。
此外,经过多年发展,二手房市场集中度增强。据统计,二手房交易中,排名市场前七位的经纪公司占市场份额50%以上,去除自行成交外,中小经纪公司的市场份额仅有25%左右。张月说,集中化的市场格局下,遇到当前冷清的市场,中小经纪公司面临更大生存考验,因此出现集中倒闭现象。
张月认为,短期内市场成交难有明显改变,可能会出现更多经纪公司因无法承受长期的低成交量而选择关店,未来成交量是否仍然保持低位主要取决于楼市调控政策的变化。■据新华社
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