[背景]

　　“温柔版长沙限购”

　　2011年3月4日，长沙市人民政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。

　　由于主要针对“90平方米以下户型”限购，故被称为“温柔版长沙限购”。

　　[全国楼市]

　　多数松绑城市成交未涨“楼市仍要看房贷”

　　6月27日，呼和浩特率先明文放开限购政策，拉开各地取消限购的大幕。据《广州日报》报道，目前“松绑”的城市已占全部曾发布限购措施的46个城市的六成。如果加上“只做不说”的城市，则达到限购城市的近七成。

　　对于松绑限购的效应，有消息指，杭州限购松绑首日楼市火爆，一知名豪华楼盘当日一上午成交量便达1.59亿元，部分开发商甚至酝酿涨价。无锡数据也显示，放开限购之后首个周末，成交量环比上升了14%。上海易居房地产研究院监测的20个典型城市，在7月前二十天新建商品住宅成交面积约559万平方米，环比增长约8%。

　　但中原地产首席分析师张大伟表示，根据其研究数据，已放开限购的城市中，短期成交出现反弹的仅杭州萧山、济南及成都。而长春、武汉、宁波等多个城市成交收效甚微。张大伟认为，限购在目前楼市下，对于非一线城市而言，只是影响市场变动的最小因素，“当然大规模的松绑，对购房者的心理也有一定影响。但楼市归根结底依然看信贷。”

　　“7月和6月一样，信贷条件没有实质性放宽，购房者依然选择观望。”上海易居房地产研究院也认为，最近全国70个大中城市中，有八成城市的房价指数步入了环比负增长区间，这会进一步延缓购房者的入市脚步。

　　据《法制晚报》报道，在上海的首套房贷利率优惠重回9.5折之后，近日北京部分银行的房贷政策悄然松动，个别银行对于资质较高的客户首套房贷款可以给到8.5折的优惠。不过记者昨日咨询了长沙各大银行目前的房贷政策，多家银行首套房贷依然是上浮5%-10%。