世界第一高楼环评结果未公布，长沙望城区政府办公室称能不能建还是个问题
本报记者 侯斌雄 发自湖南长沙
湖南媒体9月4日披露，远大科技集团(下称远大集团)位于长沙望城区回龙村社区的世界第一高楼、838米的“天空城市”项目，8月27日交付湖南大学环境影响评估中心环评，并向市民公示。这一消息，再次引起世人聚焦这项顶级摩天大楼工程。
远大可建科技有限公司(远大集团全资子公司，下称远大可建)承建“天空城市”项目，其官方网站公布的“天空城市初步计划”显示，这座摩天大楼220层，“采用远大可持续建筑模块化材料，95%工程量在远大工厂完成，一天安[4.22 0.48%]装5层”。根据远大可建的初步计划，该高楼预计于2012年11月开始安装，2013年1月安装完毕。然而，远大可建至今还没有对外公布正式计划。
超高摩天大楼“天空城市”项目，落成后续利用规划怎样、有无公司或机构订购、项目周边的配套设施由谁开发？对于这一串谜题，远大集团新闻事务负责人朱琳芳9月17日直截了当回复时代周报：“没什么可透露的。”
环评保密
“天空城市”项目计划占地1.7万平方米，地上建筑100万平方米，配104台电梯，总计容纳3.14万人。建筑高度为220层，包含101米高天线在内，高838米，比现在世界第一高楼迪拜塔还高10米。
8月27日，远大可建将“天空城市”项目，交付湖南大学环境影响评价中心(下称环评中心)进行环评，长沙市民如果有意见，可在十个工作日内来电或来函联系。
9月4日，远大可建有关员工说：“天空城市项目接受环评必须公示，其它信息目前处于保密阶段。这个项目正式计划，公司会召开新闻发布会，但时间暂未定。”
环评中心一名工作人员表示，“天空城市”项目开工前，要经过能源评价、图纸方案、消防评价等审批环节，而环境评价是其中一项。并着重点明：“环评的前提，是征地手续齐全。如果月底专家评审会前对方不能把征地手续办完，环评也只能中止。环评通过后，政府什么时候批建就不知道了。”
“天空城市”项目环评，针对的是施工期与营运期的污染。环评负责人称污染“影响很小”，应该能在专家评审会上获得通过。
已有消息显示，大楼建成后，雨水和废水经反渗透后循环利用，生活污水排到市政下水道，固体废物经分类收集于垃圾中转房，再交由区环卫部门统一处理，日产日清。地下负两层为可容4000个车位的停车区，大量废气将由机械引至地面排放。
9月17日，时代周报记者询问环评中心关于“天空城市”环评情况，一名工作人员回应说，“一直在进行，具体进展保密！”
施工尚早
“天空城市”项目已启动环评了，是不是意味着项目现场万事俱备，就要施工了？
“天空城市”现场的建设情况如何，时代周报记者9月16日前往望城区滨水新城管理委员会回龙村社区探访。
2011年以前，望城区还是长沙市下辖的县，不在长沙市区。远大集团将“天空城市”选址在回龙村社区的大泽湖片区中心地带，靠主干道金星大道，距离市区将近20公里，有些偏。
长沙市正在着力发展望城区的经济，从岳麓大道北上金星路，两边多是崭新的住宅小区楼盘。
“天空城市”项目选址地，在一片低洼的平地中，平地面积将近300亩，仍然是荒芜的田地，没有工地围栏。这片田地野草繁茂，间或有居民开垦的菜地，菜蔬碧绿。不远处毗邻湘江的大泽湖，面积上千亩，水波荡漾，湖面泛着细细的涟漪。
项目现场分散着湖南省勘测研究院的十几架钻探机，机器隆隆轰鸣，勘探地质状况。钻探工谢国喜聊了钻探情况：“这一批勘探队从9月初开始作业，机器勘探的地点不同，从15米到30米深的地下，分布着花岗岩。”
虽然“天空城市”项目还没动工，但是所占土地的回龙村社区居民，对于“天空城市”项目落户，既期待又有顾虑。
回龙村社区委员会朱建军书记和李超等多名不同村小组居民，讲了这项目将带给回龙村社区的未来改变。
部分居民支持“天空城市”项目建设，畅想着带动当地经济快速发展，世界第一高楼的落成，大泽湖是这一带最大的湖泊将建成湿地公园，共同能够拉动物流、人流和旅游，造福望城。
朱建军书记说：“"天空城市"项目占地，涉及回龙村社区6个村小组，征地手续还没有启动。”按照征地的惯常曜迹焕嗤恋4.7万元/亩，旱地3万元/亩，林地1万-2万元/亩，合法建筑2300元/平方米。居民们强烈反映，依照长沙市的生活消费水平，如果以这标准征地过低，希望予以提高。居民王先生说：“我们这里的人勤快，每亩田种水稻和葡萄等经济作物，年纯收入就上万元。”
朱建军书记道出了解的部分内情：“从上级部门得知，湖南省政府批复了"天空城市"项目第一期"远望1号"用地。项目的周边配套设施，由滨水新城管委会负责招商开发。目前，滨水新城管委会和远大科技集团有沟通项目的筹备进展，但没有向回龙村社区传达。”
不过，时代周报记者没有从湖南省政府确证用地批复与否，滨水新城管委会和远大科技集团也不透露“天空城市”项目任何进展。
8月30日，望城区政府办公室一改以往的高调，接受媒体采访说，“"天空城市"项目还在论证，还有很多手续要办，没那么快，能不能建还是个问题。”望城区规划建设局则称，该项目尚未进入规划阶段。
长沙城内普通市民知道“天空城市”现在还没动工，但听闻远大科技集团计划2013年元旦落成，感到突兀。
如果依照远大可建公布的“天空城市初步计划”，2012年11月安装2013年元旦落成，国内房地产业界一位匿名人士分析，远大可建的计划充满了想象力，远大科技集团张跃总裁的超前意识很难成为现实。
该匿名人士认为，虽然项目的安装过程仅需两三个月，但整个项目的论证与测试费时很长。根据国内房地产开发规律，获得土地使用权后，从规划设计到正式动工需时半年到九个月。可是，“天空城市”倘若目前没有土地使用权，却想在2013年1月份落成，对远大可建来说比登天还难！
前景不明
望城区紧贴长沙市区，两岸濒临湘江，是大长沙的产业聚集区，区位优势得天独厚。长株潭“两型社会”综合配套改革实验区成立，标志着长沙第一次进入国家战略层面，长沙市委、市政府抢先建设大河西先导区，于是，作为先导的望城区迎来了发展良机。
望城区计划将史上最大项目“滨水新城”建造成36平方公里的“维尼斯”，远大科技集团筹备的超高摩天大楼“天空城市”项目，计划落子滨水新城的中心地带。
远大科技集团新闻事务负责人朱琳芳6月份对媒体称“"天空城市"既可以居住，也规划有酒店、医院、学校、商店等设施”。
中国社会科学院农村发展研究所教授于建嵘，对远大集团建“天空城市”，自有一番见解。
于建嵘认为，“远大集团建设世界第一高楼，肯定有当地政府部门的因素。相对于拉动经济发展，"天空城市"项目的背后是广告效应。望城区要建世界高楼，一定会引起外界关注，对当地的投资或生活产生兴趣”。
至于几个月内建成世界第一高楼，于建嵘希望，湖南省和长沙市应遵循科学规律，严格审批和规划。
目前世界盛行“摩天大楼诅咒”，即“高楼导致经济衰退”的论断，于建嵘对此表示，“建高楼与经济的衰退没有必然联系，建高楼并不一定导致经济衰退。一个地方的经济发展，要考虑资源、投资与消费等方面的综合性情况。”高楼建成为地标性的建筑，可能会拉动附近的房地产发展，促进旅游发展，“天空城市”项目实际上能否达到效果需要观察。
远大集团建“天空城市”，依旧扑朔迷离。
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