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　　“怎么价格不降反涨了，并且年前推出的优惠也取消了。”本打算在河西含浦买房的何先生感慨地说。春节过后楼市步入传统销售淡季，加之2011年下半年以来楼市寒冬，购房者观望情绪浓厚。但在近期，随着大型银行首套房贷利率回归基准利率，长沙市场刚需购房者购房意愿开始增强，咨询和看房客户日益增多，被继续看跌的房价却出现部分反弹迹象。

　　本报记者陈张书 长沙报道

　　刚需支撑长沙新房销量反弹

　　“春节后销售情况比去年年底好得多。”中建麓山和苑置业顾问刘忠伟表示，春节后看房的人气明显增加，销售业绩也实现了增长。在过去的一年，在房地产调控的持续作用下，一些正常购房者被拦在购房队伍外面。但春节过后，记者在长沙一些楼盘踩盘时看到，信贷利好消息，让刚需们开始蠢蠢欲动。

　　“我还想看看样板间。”刚刚在中海国际社区购买了一套房子的黄小姐告诉记者，上半年她准备结婚，不想再等房子降价了，再说去年长沙房价只是保持没有大涨，也没见怎么下降。继2月7日央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”之后，18日晚间，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。首套房贷利率有可能回归基准利率，让长沙首次置业的刚需群体看到了希望，也给长沙楼市带来了一丝春天的气息。

　　据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，2012年春节期间内五区住宅网签33套，2月份第二周长沙市内六区新建商品房网签949套，较前一周增加440套，新房销量环比出现反弹，成交量环比大幅增长八成。

　　部分楼盘价格小幅上涨

　　“比去年年底上涨了一点，总价涨了2万-3万元一套。”长沙一楼盘置业顾问陈明哲告诉记者，春节后，特别是刚需购房者明显增加，就连楼盘之前推出的购房优惠折扣也取消了。18、19日长沙春光明媚，看房的人气明显上升，记者在长沙楼市踩盘发现，春节后，看房团虽然还不见踪影，但一些品质好、口碑佳的大盘，出现了淡市下少有的开门红场面，特别是主打刚需的两房，小三房，销售情况普遍好于前期。之前的优惠折扣也被取消，房价不但没有继续下跌，反而出现了恢复性上涨，而且前来看房的散客不断，特别是年轻小夫妻或几个朋友结伴看房的刚需者增多。

　　“与年前相比，涨了500元/平方米。”在湖南大学附近工作的何先生告诉记者，今年春节上班后，他就开始关注含浦片区的房子，发现部分楼盘从去年9月开始，价格一直比较稳定，也有部分楼盘去年进行过优惠促销和降价，但春节一过，去年降价的品质好、大企业开发的楼盘开始小幅上涨。记者走访发现，对于购房者来说，如果有合适的楼盘，价格达到心理预期，他们就会果断出手。

　　记者在踩盘中发现，部分楼盘也出现了恢复性价格上涨。望城区名家翡翠花园去年年底卖过3800元/平方米，春节后涨至 4400元/平方米，时代倾城精装修去年开盘时曾推出一口价4980元/平方米，并且不分户型、不分楼层，然而，春节后均价已经上涨到了5400元/平方米。