9月16日，建设中的“大学生文化创意街”。据称，建成后该街将为大学生们的校园生活提供相应的服务配套。图/记者陈正有人曾这样形容湖南大学和湖南师范大学之间的麓山商业文明街：白天是荒芜的沙漠，夜晚就转为繁华与喧嚣的闹市。这条曾被戏称为“堕落街”的街道，虽于2008年因改造暂时关闭逐渐淡出人们的视野，但却因承载着无数人的青葱岁月，成为烙刻在许多河西学子心灵深处的时代印章。
时隔近6年之后，这条街再次回归人们的视野，以整体经营权招商的方式宣告，它将以“文化创意街”的身份复活归来。只是，复活后的它，还会是一众高校“潘俊泵堑奶焯妹？
本报记者张莉实习生包姗长沙报道
9月16日，一则“重回故地恍如隔世天马山景区配套商业整体经营权招商”的公开信息，引起有心人士关注，因为这其中包括了湖南大学和湖南师范大学之间的麓山商业文明街(以下简称文明街)的招商。
“天马山景区配套商业群包括天马山、凤凰山、桃子湖区域，而以前的‘堕落街’就是指北边的凤凰山临桃子湖区域，今后它将是‘大学生文化创意街’”，9月16日下午，作为项目业主方的长沙城投河西投资开发有限公司(以下简称城投河西公司)办公室相关负责人如是说。
旧时“文明街”，变“大学生文化创意街”
“天马山景区配套商业整体经营权招商”公开信息显示：(这条街)1998年因一篇报告而迅速传播开来，得名“堕落街”；2008年-2013年天马山片区生态修复提质改造；2014年化蛹成蝶。
很多河西居民以及曾在河西高校区就读过的人都知道，以前的文明街，两侧主要是小旅馆、各地的风味小吃，还有无数的发型屋、音像店、精品店、网吧、KTV等等，价格不贵，学生喜欢。
因文明街是城中村的所在，卫生、消防等安全问题十分严重，为改善该片区与日新月异的城市极不协调的形象，2008年底整体拆迁重建。
据城投河西公司办公室相关负责人介绍，这条街过去虽然很有名，但杂乱无序，商业物业以私房与违章建筑为主。新的“大学生文化创意街”将在原来的基础上，提高品质，为大学生们的校园生活做好相应的服务配套。
规划中，这条位于长沙桃子湖西侧、长达800多米的文化创意街，由12栋三层及以下的建筑以街区形式组成，总面积为20584平米，经营定位为 文化体验与交流平台，休闲、娱乐、旅游商品等服务，将重点打造三大功能分区，即艺术文化区、生态休闲区、创意潮流区，其中艺术文化区计划引进电影院、展馆 等等，且占据整条街的最中间地段。
4.2万平米整体经营权打包招标，开街尚需时日
文明街将要复活回归的消息，早已在坊间流传，但想要看到开街时的新颜估计还需时日。
上述相关负责人说，“天马山景区”包含“两山一湖”，即“天马山、凤凰山、桃子湖”，分为两期工程，一期工程为湖体整治及生态修复，配套商业服务属于二期工程，今年已经基本建成。
具体来看，目前天马山景区配套商业群总建筑面积为41945平米，包括了北区的大学生文化创意街(即原来的文明街，总面积：20584平米)、 中区的“游客接待中心”(建筑面积：8980平米，地下车库面积：7535平米)，以及南区的“梅、兰、竹、菊组团”(总建筑面积：4864平米)和天马 街(总建筑面积：7433平米)。
城投河西公司计划以市场为导向，将天马山景区整体经营权打包，向全国有实力、有经验的商业公司整体招商，并一次性买断经营权，预计年底前完成招标。
【文明街的前世】
这里的门面曾比步行街还贵
几经变迁的长沙河西文明街，具体诞生年份已不可考。可以确定的是，1994年尚未成规模。
在文明街做了近10年生意的邓老板，开过KTV、宾馆、餐馆。他说：“这条街其实在(上世纪)九几年就开始存在了。上世纪90年代，这里还属于 城中村――麓山村。后来附近高校为了给自考学生提供寝室，便向村里租用了这块地。”邓老板说，当时这些自考生加上湖大、师大、中南大学的数十万学生，渐渐 带动了这里的经济发展。
橘子洲街道办事处麓山村综治委员张光垒介绍，“麓山村为适应市场经济发展的需要，也建了100多个门面作为集体物业。”他透露，当时到麓山村经商的数百名外地客人纷纷抢抓商机，使这里迅速成为河西极为繁华的一条街。这里的门面甚至一度比黄兴南路步行街租金还贵。
1998年，这条街因一篇报道迅速传播开来，“名声大震”，使这条街更显品牌效应，渐成数代长沙学子的“精神后花园”。渐渐的，这里的消费群体 从学生，扩展到了河西乃至整个长沙。不仅不少河东的消费者前来消费，大批曾经的大学生也在毕业后频频到此地“找回忆””。 记者胡潇予
【老商户的疑问】
门槛提高后，学生是否消费得起
得知文明街即将变成“大学生文化创意街”，部分老商户说出了自己的担心。
在文明街做了近10年生意的邓老板表示，当时文明街的发展繁荣，可谓占尽了天时地利人和，中南大学片区、湖大师大片区，包括枫林路往南，都没有 成熟的、形成规模的综合商业体。数十万的学生流量让文明街处在一个消费枢纽位置。现在，文明街以这样的商业模式“重出江湖”，能经受得住市场的考验吗？
曾经在这里从事网吧和餐馆生意的马老板告诉记者，这几年，天马公寓、后湖的餐饮和商业片区发展得非常迅速，租金都达到了每月200多元/平米，不远处的岳麓山登高路，租金更高达每月350元/平米，这对新的文化创意街有着非常大的竞争压力。
“如果再将整体经营权打包，这条街的进入门槛肯定会提高，价格肯定要对比周边水平。”马老板说，桃子湖路的消费群体，始终是以学生为主，学生每 月的生活费最多也在1000元左右。租金提高后，消费也跟着水涨船高，最终还是转移到消费者身上。虽然不排除有条件好的学生，但大部分学生还能消费得起 吗？老商户们认为，新的商业体在完善了管理的同时，应尽量降低准入门槛，给学生一片相对人性化的消费空间。
记者胡潇予
